看房时说是小区全部人车分流，交完钱才知道并不是这样，谨防规划图的糖衣炮弹
本帖最后由 二千九 于 2016-8-19 18:04 编辑看房买房时只听销售人员说小区全部人车分流，没有仔细查看规划图纸，直到开发商申请修改规划进行公示时，才发现花园里还有露天车位，小区并非全部人车分流，只是部分人车分流。
上述所说是一个真实的案例，看房时候别让浮云遮住了双眼。大多时候，楼盘在开盘前和开盘时制造热销的紧张气氛，迫使购房者在未完全了解清楚楼盘情况时急于下定金。销售人员熟练的介绍和逼单的技巧，让众多购房者中了糖衣炮弹，中弹后还暗暗自喜——终于买到了心仪的房子。
并不是所有的开发商都流着道德的血液——“卡通式”的楼书、夸大其辞的说法、过度美化的效果图……一系列的浮云，遮住了购房者的双眼。而后，纠纷不断产生，而“口说无凭”最终抵不过“广告宣传资料仅作敬约邀请，不纳入合同范围，一切以政府批文为准”，最终吃亏的还是购房者。
怎样才能不吃亏呢？一定要学会看规划图纸。经过美化的楼盘效果图、不合比例的“卡通式”交通位置图，都不足信。一些楼盘甚至更改了道路的走向，误导购房者。购房者应该首先研究小区总体规划平面图，不要只看简单的宣传单张。住建部门有要求楼盘在销售现场公示这些图纸的，如果没有可向住建部门投诉。规划图纸上会用文字标明绿地、车位、垃圾收集处等。另外，购房者还要注意辨别方向。一般房地产项目的楼书都会标明“上北下南，左西右东”，通常坐北向南的建筑最好卖，但合浦目前也有一些南北走向较长形的楼盘，为了方便购房者阅读，这些楼盘则会把楼书印制成“上东下西，左北右南”的，所以选房的时候，购房者一定要弄清楚，不然想买南北通透的住房，结果有可能买成了东西朝向的住房。此外，销售人员承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等，也可能在日后发生变化，因此在签约之前一定要了解并书写清楚，并纳入合同。
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