在合浦买房合算还是租房合算？这样的答案你是否赞成？
这个老掉牙的老问题，从南到北、从东到西，明显大多数的意见都是“买房更加合算”。没错。合浦如今大多数楼盘的房价在2000-3000元区间，房租虽然因为高库存和供过于求而有所下降，但三房一厅稍好一点的位置、稍新一点的建筑、稍美一点的小区，起步就在2600左右。横算竖算买房都比租房合算。况且，从心理的角度、从家庭稳定的角度、从子女求学成长的角度，不买房怎行？尤其是小孩读书，如今规定是人户一致，没有房产证你哪来学区户口？没有房产证小孩怎么能够参加电脑派位入学？难道你就忍心让孩子拿着本地身份证享受外地人读书待遇？ 所以，应该要买房，租房不合算。
但是！上面举的是小孩读书的例子，说的是成家有小孩的购房人。但合浦买房的人员有好几类呢，难道都是买房合算过租房？ 算起来就有点复杂了。 首先我们计算一下房价。按合浦如今的房价，购买一套普通房子要做好30万元的准备。我们就按30万元总价来计算：首付30%共9万元，银行贷款70%共21万元。按当前利率，20年贷款期要还利息10多万元，30年贷款期要还利息20多万元。
也就是说，要从房价的角度来衡量买房合算还是租房合算，你得把贷款利息加上。但一加上贷款利息，房价便立马飙升。最终一算，恐怕买房不如租房。
再说升值。买房可以升值，有道理只是需要有运气，因为升值的房子当年都是好地段。现在哪个是好地段谁也不敢保证都只是靠运气。另外，虽然房产证表明你的房子是永久产权的，但开发商设计的房屋却只有50年的寿命。30年之后很可能你的房子会变成危房，20年房龄的二手房银行都不情愿贷款。这个角度其实是告诉你：房子不都是升值的，房子的折旧是极为可怕的。贷款30年买房，还清银行借款之后，房子说不定已经准备要拆了。前些年拆迁可致富是因为挨拆房子都有值钱的地皮，如今那些高层电梯房变成旧房危房之后怎么重建？住宅电梯坏了要换都要折腾好几年，拆了一幢30层高楼如果只能再建一幢30层高楼，哪个开发商有兴趣？
继续说金融。很多买房人都有同样的想法：贷款30年不要紧，以后人民币会不值钱的。80年代100元是巨款，现在100元谁当一回事？这种想法用专业术语表示就是通货膨胀。通货膨胀在现实中是难以避免的。但要注意一点：当年中国出现明显通货膨胀的时候，都是处于社会急剧大变化的年代。看看最近二三十年的中国和欧美，通货膨胀明显吗？通缩膨胀呢？
别把房子升值寄托在通货膨胀上，不可靠的。
第一波在合浦买房的人是赚了的。因为那时的房价最多也就1000出头，而且位于县城中心位置环境相当好。但六、七年前的合浦房价和现在合浦房价都差不多。买房能升值——就合浦目前的房地产市场，可能性并不是很大。
买房划算？租房划算？哎…….晕了。
要我说肯定是买房的好……租房子总有碰到这些那些的问题，自己买了就是自己的住的也踏实 长远来说，随着城市化进展房价肯定是涨的，虽然合浦目前几年价格比较平稳，但只能说明合浦还没发展到相应阶段而已，私宅地皮越来越少，若干年后，不买小区房你住哪里？另外，据研究，100块5年左右实际购买能力缩水20%左右，十几万利息在20年时间里的实际购买能力会缩水多少？ ?贷21万20年要10多万利息，怎么算?
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