合浦的业主别操心了！即使小区土地被抵押，房子还是你的
前不久，网上流传出国内某地一份楼盘“黑名单”，声称这些商品房的土地都被查封了，其项目数量有100多个。如果你买了那里的房子，有可能土地证也办不了，想出手卖掉也卖不掉，或者被压价等等。几十万，甚至上百万的房子，就跟白买了一样，要是作为业主，估计也得心塞死！所以业主就得认倒霉吗？ 其实我想安慰下买了“黑名单”小区的业主，你们先别急着哭，其实事实是这样的……只有房产证的业主 权益同样有保障
很多业主看完之前的爆料都吓到了，特别是那些家住“黑名单”楼盘的业主，巴不得马上请假去办不动产权证书才安心。
我觉得，这是被之前的新闻忽悠了。有几个认知误区，业主们需要释怀下。
误区1：房产证同样有保障，没必要主动申换不动产证
据南宁市不动产登记局相关负责人解释：在不动产统一登记前，一般是通过一定的计算方法，以分摊的形式体现各个业主的土地使用权。不动产统一登记后，根据《物权法》和统一登记的要求，业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利，不再分摊登记。
其实手上只有房产证的业主，权益同样是有保障的，不需要非得马上去申请换发不动产权证书。
误区2：小区的土地被查封后，房子还属于我吗
虽然说手拿房产证的业主权益也同样受保障，但是小区土地被查封，总是令业主们心神不宁，特别是那些开发商，拿着大土地证进行抵押，地都不是自己的了，这房子还住得踏实吗？
业主只需要明确一点：当一块土地上的房屋开始销售并办理预告登记后，不动产登记中心会在系统中对该宗地的信息进行备注，让开发商不能对土地再“乱动手脚”。待土地上房屋全部销售完后，不动产登记中心就会注销开发商的“大土地证”。
◎土地被查封不影响房产过户
有些业主会以为，开发商把房子卖给业主后，土地就是业主的了，如果再把土地拿去抵押，业主的权益就有风险。
其实，抵押土地使用权是一项非常普通的业务，国土部门一直根据《物权法》和《担保法》的相关规定办理这项业务。土地被抵押的商品房，开发商在征得抵押权人（银行）同意后，可以办理预售、现售手续。因此，市民买房时没有必要过于担心土地被抵押的小区。
土地被查封，则一般是开发商涉及债权债务纠纷，但查封的标的只是土地，与业主的房屋无关。开发商也不能为土地被查封的商品房办理销售许可。经调查，目前南宁市大部分被查封土地的小区，都是在房产销售完后才被查封的，业主们都已完成了房屋的产权登记或购房合同备案。即便开发商不能将土地解封，也不会影响业主们的合法权益，更不可能出现土地被法院转卖给第三方后，第三方要求拆除土地上房屋的情况。
土地单独被抵押或查封，并不影响业主对房屋的合法权益。业主需要买卖自己名下房产，是可以办理过户的。
◎实施不动产统一登记后 会有哪些改革
现在房产证和土地证“双证合一”为“不动产权证书”后，会出现一些异常情况。因为在没有解释清楚，再加上网络传播的夸大，很容易造成业主的恐慌。
其实业主没必要过分紧张，事实是这样的：过去房屋和土地是分开管理，由于开发商在办理商品房预售或现售许可时，房产部门已经审查了土地使用权情况。因此在房屋已由开发商销售给个人业主，个人业主再次过户二手房时，房产部门一般都不再审查土地使用权的情况。所以只要房屋产权没有问题，就能办理过户。
自从不动产实施统一登记后，不动产登记中心开始统一审核房产和土地的情况，在办理土地存在被抵押或查封情况的房产交易过程中，系统就会提示有异常情况。
但是情况有异常，正常的业务还是可以办理的，所以业主们大可放心。
我认为，要想消除这些恐慌，最终还是得靠不动产登记的工作人员，针对部分小区业主出现的情况，做好解释工作才是重中之重。
◎购房者可查询开发商的土地所有权情况
讲到这里，还是有很多准备买房的小伙伴会有后怕，就是想买套“清白”的房子，希望开发商不要把土地进行抵押或被查封。有网友问我，真的能查到开发商的土地所有权情况吗？答案当然是肯定的。
根据《不动产登记暂行条例》，只有不动产的权利人、利害关系人和有关国家机关可以查询。购房者可要求开发商出示查询结果，或要求开发商出具盖公章的委托书，持委托书自行查询。
买房那么多事，网友听得心都累了。原来买套房也不是只用出钱这么简单的，很多事情都要求证多次，才能得出真相。我只希望以后大家在转发前，先确认过事情的真相，千万别再坑业主了。
确实，操心的应该是质量问题，怕是三四十年后就成了危房了。
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