在大盘销量碾压小盘的大环境下，合浦的小楼盘市场却卓尔不群
本帖最后由 水色 于 2016-9-21 16:21 编辑几乎在中国的所有城市里，小楼盘的销量一直是被大楼盘碾压的，合浦中小楼盘如何突围？纵观近年来的合浦楼市，促销生猛的大盘比比皆是，平日里广告打得最响的也是大盘的多。
有人会觉得，这样的情形下人比人，气死人。面对着一些实力强劲，资金雄厚的大盘咄咄逼人的气势，估计合浦那些中小楼盘的策划人员也只能仰天长叹——巧媳妇难为无米之炊是也。
听起来似乎很有道理，这年头玩营销首先就是要钱要人。没钱没人玩什么营销？
但这句话放在合浦楼市，却是错的。
合浦就这么一个小地方，即使你从不广告从不吆喝，只要你每天开着售楼中心的大门，就会有人进门。因为房地产有一个现象叫“顺便看看”，因为买房子的人是不怕辛苦恨不得每个楼盘都扫荡一遍的。
说到这或许有人不服，那我就用实例说话，合浦的明园系列基本都是小盘的多，但是开售到售罄平均所用的时间都在一年左右，玫瑰系列的多数盘也可以称得上小盘，几年来口碑一直稳中有升。
对比宣传方面，中小楼盘不会强调过多的空泛久远概念问题。我就是合浦这个地方一个非常适宜居住和生活的小楼盘，从合浦购房者的需求去考虑去出发，合浦人喜欢步梯房，喜欢三房四房大面积的户型、喜欢旁边有菜市场、学校的成熟小区，哪个小区的口碑好，那开发商就从这些着手开建楼盘。
把虚头虚脑的玄虚都扔了，留下并补全实实在在的东东。我的楼盘是怎么的顺眼、户型是如何的适合居家生活、可以有几种装修方案、小区环境是怎么的实用、小孩能够分配到哪个学校念书、周边有多远是菜市场、晚上娱乐生活方便否、哪些地方适合老人…….就是围绕着居家生活不断地找出客户感兴趣的问题，然后有针对性地进行内容准备和楼盘细节调整。
其实在合浦，小楼盘才是赢家，不用突围大盘的围攻。开发商只要细心一点实在一点做好产品，房子就不愁卖。但如果开发商缺钱少粮自身都难保，那就没辙了。
小盘方面老蒋做的楼盘确实不错 老蒋恐怕要二进宫了 主力以农村转入县城的人口为主，看待楼盘的眼光不一样。是我，我就要大盘，三五栋楼的小盘，绿化都没有，周边配置再好有什么用。
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