买房必看！那些开发商不会告诉你的买房内幕，你被骗了没？

托塔天王 · 发表于 2016-10-27 11:16:04

本帖最后由托塔天王于 2016-10-27 11:27 编辑

买房可不比购物，买之前不晓得这些事，买了后哭都找不到地方哭，本人有个朋友最近可郁闷了，买的房子各种出问题，漏水、物管差、无法停车都不说，就说住进去两三年了房产证至今没有拿到，想结婚连公证都做不了，反正也是一堆事儿。其实啊买房水特别深，而且房子不比名牌包。买了不好还可以找售后。所以在买房前下面这些问题大家可都要注意了。

　　按揭买房时，银行会查个人负债情况吗？
　　会查征信，上面不显示个人存款记录和负债情况，只显示个人征信是否良好，和你目前名下的信用卡使用情况和贷款情况。

　　申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
　　1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
　　6. 在银行开立个人结算账户;
　　7. 银行规定的其他条件。
　　直系亲属房屋更名免收哪些税呢？
　　直系亲属间的房屋更名过户不仅仅就单指赠与，还可以继承和买卖。
　　其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费，免收营业税和个人所得税。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
　　
　　房屋赠与必须符合以下规定：
　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
　　只有购房合同可以做婚前财产公证吗？
　　首先，必须要有房产证才可以做公证协议；其次，没有结婚也可以办理公证，但是是以双方结婚为生效条件。换句话说，如果你们两个没有结婚，这个公证就是无效的。

托塔天王 · 发表于 2016-10-27 11:16:34

　公证的具体流程：
　　第一步：
　　当事人准备材料。应携带以下资料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证（没结婚的自动忽略）等。
　　2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）。
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　第二步：
　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　第三步：
　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　第四步：
　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
　　婚前房产公证费用：
　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。
　　注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~
　　商品房买卖合同和商品房预售合同区别？
　　
　　其实两者在法律效应上没有任何区别，都具有法律效应。
　　之所以会有两种不同的合同，原因就在于你买的房子是不是现房。
　　如果买的是现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)，则签署的是商品房买卖合同；如果是期房，则签署的是预售合同。
　　现在成都市场上都是以期房为主，大部分人买房时签的都是商品房预售合同，等到交房时可以直接办理过户手续，不用再额外签商品房买卖合同了。
　　按揭买房是否必须还完贷款才能拿到房产证？
　　只要交房了，就会有房产证。只是大家会以为按揭房是要将房产证抵押在银行。其实，目前按揭买房，银行一般不会要求把房产证留在银行做抵押。
　　
　　我们在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，我们需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，再带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
　　
除了以上几种情况，下面这个大家都要看好了，有4种情况就算签了购房合同也是可以解约的

　　01
　　情况
　　出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的，买受人可以解除合同。
　　“先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，在未转移房屋所有权之前，未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。
　　“一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。
　　如出卖人出现上述行为，属于拒不履行合同的恶意违约行为，该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　02
　　情况
　　房屋主体结构质量不合格或质量存在重大瑕疵，买受人可以解除合同。
　　“房屋主体结构质量不合格”是指房屋主体结构工程及地基基础工程质量出现质量问题后，不能交付使用，或者交付使用后难以进行修复，无法确保建筑物安全，经检验确属不合格的情形。
　　“房屋质量重大瑕疵”是指因房屋质量问题已严重影响到买受人的正常居住使用。但如果只是一般性质量瑕疵，可以通过短期修复解决的，不属于重大瑕疵。
　　如房屋存在主体结构质量不合格或质量存在重大瑕疵，说明出卖人提供的房屋不符合合同约定，属于重大违约行为，买受人有权请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

　　03
　　情况
　　房屋面积误差超过3%的，买受人可以解除合同。
从法律上讲，出卖人交付的房屋面积与约定有差异时，属于瑕疵给付，买受人可以选择减少房价或者解除合同方式维护权益。在出卖人与买受人对该瑕疵给付没有约定处理方式时，房屋面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以选择请求解除合同、返还已付购房款及利息；买受人也可以选择要求出卖人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　04
　　情况
　　出卖人迟延交付房屋，买受人如何解除合同。
　　“迟延交付房屋”是指出卖人未按合同约定的时间向买受人交付房屋的行为。

新公社知识分子 · 发表于 2016-10-27 17:33:37

谢谢分享

十号风球 · 发表于 2016-10-27 17:34:53

地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。

洪兴 · 发表于 2016-10-27 17:35:34

在大众炒房，甚至抢房的时代，你不花这笔钱意味着你买不到房。谁不知道，知道你又能怎样？只要国家想抬高房价，大众买涨不买跌的心理存在，这个现象就杜绝不了。

顺便 · 发表于 2016-10-27 17:36:10

哪里水不深

大义灭亲 · 发表于 2016-10-27 17:37:15

需要更多人知道

鲨鱼 · 发表于 2016-10-27 17:37:26

房地产水深火热

再见二丁目 · 发表于 2016-10-27 17:38:08

在中国最暴利的就是房地产

金正恩 · 发表于 2016-10-27 17:43:15

还好我没钱买房

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