在合浦买房怎么才能挤掉楼盘报价的水分？
中国民间有句俗语叫“买的没有卖的精”。言下之意，卖方的报价都是有水分的。但也有另一句俗语“漫天要价，就地还钱；讨价还价，天公地道”。也就是说，甭管开发商是怎么的开价，该砍价的就毫不犹豫地去杀价。
我们一定要牢牢记住：合浦街现在满大街都是楼盘、满大街都是房子，符合你要求的房子不是没有，而是一大堆。如果卖楼的人这么说“赶紧赶紧啦，过了这个村就没那个店了”——那你就完全可以拍拍屁股扬长而去。开什么国际玩笑，真以为如今的合浦楼市是卖楼的说了算？
楼盘报价就象那个啥的，挤一挤总会或多或少出现一些些的啦。不过，合浦街的买方杀价，还是很讲技术滴。
买房砍价，时间因素是很重要的。
什么时候楼盘出价可能最低？开发商准备开盘但还没拿到楼盘的预售许可证时。
今年合浦楼盘普遍有一种现象就是预售许可证拿得特别晚。
当项目建设**达到25%的时候，楼盘就可以申请预售许可证了。当一个楼盘频频活动、施工也机器隆隆不断升层时，如果迟迟未见到预售证，那一般意味着楼盘蓄客可以未够或者碰上了什么意外事情，开发商有大概率可能会加大折扣与**。当然这不是绝对的，只是大概率事件。
销售周期也是楼盘报价变化的重要因素。
楼盘销售是要背指标的。指标是有时间制约的。为了完成任务，或者楼盘要**，或者销售人员提成让点折扣。如果你恰好撞上这个时候（月底可能性更大），坚持砍价，意外的**就得到了。
楼盘活动往往也是打折的时候。
对一个楼盘感兴趣时，不妨多参加楼盘的活动。活动时的折扣**是公开的，人多热闹置业顾问也不会那么紧逼，你也容易毫无心理压力地脱身。
什么人卖房，也会明显影响到房价
合浦楼市今年有很多“工程房”。工程房是开发商拿来折*工地款的房子，工程房是由楼盘施工方销售的房子。这种房子，报价会比正常的低。如果位置不错、户型不错，是完全可以考虑的，但你应要求签三方协议（你、施工方、开发商）。
跟着业主去买房，通常都有额外的**。不过，带你买房的人会有奖励会冲淡你的**。所以你得综合衡量一下是否划算。同样的还有中介带你看房。
跟着看房团去买房也容易获得**。但即使这样，得到看房团后你应该还是习惯地砍价。“讨价还价，天公地道”。合浦一套房子，动辄数十万，不砍价怎对得起它？
报价里面的水分要挤呀挤
合浦楼市去年流行“低首付”，今年流行“折合价”。这两个名字伴随的都是大大的坑。低首付会让你头几年还贷压力明显加大，折合价极有可能会让你坐立不安。
“折合价”不是打折后的价格，而是“折算”后的价格。你的房子90平方米27万元，计算起来房价就是3000元/平方。但卖房子的人却不是这么算。她会说，这套房子阳台面积白送了你一半，入户花园又送了你一半面积，加起来这套房子的赠送面积有10平方米啦。也就是说，这套房子不是90平方米，而是100平方米。总价27万元，房价折合起来只有3000元/平方。你看看，我们相当于**500元/平方啦——呜呼~~阳台本来就是只能算一半面积的，露台本来就是不计入面积的。但卖房的人这般一算，反而是折合大**了……
所以，当置业顾问跟你说“折合价”时，你就得警惕几分起来。是怎么折合的，一项一项地问清楚，讲清楚。有些楼盘甚至把购房2%补贴、契税1%**都算入了折合价里面——购房之后才产生的支出与收益，怎么现在就能够折合房价呢？？难道说十年之后你可能发大财，所以现在不妨买上几套房？
不怕麻烦沉住气一笔一笔算清楚，水分就是这么一项一项挤掉的。
我知道，参加合浦123的五人购房团 都是玩忽悠 逗你玩 我觉得政府心里都跟明镜似的！GDP就这么来的 虚假广告满飞，为何平时无人管？ 抓几个可好? 全国都一样，八成房子没卖出去，都快赶上“倒牛奶”了 加大力度，全面铺开 防不胜防的