买二手房经历，看看中介有多黑
买二手房经历，看看中介有多黑2016年8月找了一家中介买了一套二手房，短短2个月的时间，让我见识了房产中介是何等卑劣！ 最可恨的是：买房前，购买者需要先给中介交一笔不菲的“保证金”，也就是说所谓的“中介费”，这笔钱只要到了中介手中，他们的提成就拿到了，中介瞬间变成“强势的一方”，哪怕客户中途不满，哪怕中介明显存在过错，但也绝对没有“赔款”、“退还保证金”一说。即使你心有不甘，但掂量掂量中介手中攥着你的钱，买方往往不得不忍气吞声，最后吃个哑巴亏。这真是——交钱前，房产中介当你是祖宗，万事都好商量；交钱后，房产中介当你是瘟神，遇事百般推诿！所以，奉劝各位准备买卖二手房、租房、求租的网友：找中介前，一定要擦亮眼睛！切不可被他们的花言巧语所蒙骗！一不要轻信网上二手房的标价
2016年6月我决定在附近买套二手房，要求带电梯，朝南，为节省时间，我下载了几个买房软件，在网上发了帖子，不少中介看到后，纷纷主动攀谈。有好几次，我相中了网上推荐的房子，一联系中介，就说“已经卖出去了”。刚开始我还懊恼自己下手太晚，错过了好房源，可等类似事多了，我才发现不对劲儿：怎么那么巧，凡是我看上的房子就已经卖了？再留意，发现中介说话是有套路的：“这套房刚出手，但我还有更好的房源，比那套房子好多了，即使贵上一两万也值啊！”或者说：“我联系业主了，可业主变卦了，要涨价X万……”末了还帮忙骂一句“这样不守信用的业主，活该卖不出去房……我再帮你挑其他房子吧。”直到我签完合同，我找的中介才“揭开谜底”：其实，网上挂出来的房源99%是假的！同样一套房，同行标了50万，我就敢标40万；哪怕手里根本没有这套房源，也敢乱放一气。目的是用低价吸引网友点击。只要网友“上钩”，中介自有一套办法套出你的购房信息，并劝说你买其他“更好的”房子。二三方购房合同每条都要问仔细，中介报价是25万的小两房。看到我们有购买意向，中介立马提出叫业主来谈价格。（注意：中介怕购房者与业主私自达成协议，谈价过程中购买者与业主不能见面，只靠中介传话。）
最后，我跟业主以22万的价格谈妥：先帮业主交15万解押款，解押款可冲抵房款，付解押款的当天，业主交钥匙。跟中介确定中介费是房价的3%（目前普遍是这个价，就是俗称的中介费是3个点）；最后，我们当场给中介交了。之后，中介就一直不停催促我们签三方合同。提醒大家：签合同前，一定要弄清楚其中每一条，哪怕中介再催你“快点”，也要细细看，最好找个懂法律的朋友在一旁帮忙看。尤其注意：中介口头承诺的事情，往往事后不会承认，牵涉到“优惠”等和钱相关的事情，一定要逼着中介写在合同中，否则真是死无对证。就是因为第一次买二手房，一没有经验，二不懂合同法，加上中介匆匆写完各项条款后，一直在一旁催促我们签，催着我们不停按手印，合同中到底规定啥，其实我们和卖方都是一头雾水。到几十天之后我们才知道：中介口头答应我们的“所有费用加在一起中”，并不包括所谓的“代办费”——这也为以后的争端埋下了伏笔。
帮业主解押，我走的是银行监管，需要在某行一次性打款15万。交款前，我向业主要钥匙，业主说“家具还没有搬完，希望多给两天时间。”我一看这种情况，拒绝付款。中介急了，一个劲儿帮业主说好话，向我承诺说：“过两天我去帮你拿钥匙，如果拿不回来我负责！”并且以情动人说“业主额外花钱找了人，银行才同意今天提前办手续，错过了今天，还不知道再等多久。”我相信了，把15万打给了业主。可两天后，我问中介“钥匙何时给”，中介竟然告诉我“业主变卦了，要再住20天才搬家。”我问中介怎么办？中介两手一摊说：“我尽力了，我也没办法。”我特别愤怒，要求找店的领导，结果一位店长竟责怪我说“当天没拿到钥匙，你就不该给业主打15万！”我也是醉了：难道不是你们店里的中介催着我当天打钱的吗？怎么出了事情把所有责任推到我身上了？我问“姓张的中介当天向我承诺过，说他负责拿回钥匙。现在钥匙拿不回来，他难道没有责任吗？”店长说：“他没有经验，所以出现了这点疏漏。但现在是房东耍赖，跟我们没关系，我们确实尽力了。”我瞬间有种被骗的感觉：口头协议原来都是放屁！根本不可信！
最好能与业主直接沟通
实在气不过，我要退房，中介慌了，跟业主“协调”之后，说“到时候让业主赔给你点儿钱，就当这段时间他们租你的房子了。”我问“钥匙何时给？”中介支支吾吾说：“随他们吧，他们多住一天，就多给你一天的补偿金。”最后，中介和我们商量，确定1天补偿我们100块钱。8月19号交的15万解押款，8月22号，中介通知我去拿钥匙。恰好某天经过小区时见了业主，一问才知道：我的天啊，原来中介报给这个房地产公司的价钱是22万净收，中介瞒着双方硬是吃了3万的差价，怪不得网上流传房地产乱象：“半年不开张，开张吃半年”，后来多方打听，才知道这就是二手房交易的潜规则，不吃差价的交易几乎不存在；
再次提醒大家：
各项费用一定要在签合前问清楚，并且一定要写到合同中，签字前一定要逐字审阅。
千万千万不要相信中介给你的口头承诺！否则以后只能任中介摆布了。
总结如下：中介固然可恨，但自己也有大意，买房是大事，自己居然一直轻信中介的口头承诺，又没让中介把各种承诺写进合同里，然后一次次被他们事后的“口说无凭”打脸！我以我的亲身经历告诫准备买二手房的人：买房要心细，各种细节一定要问清楚，中介对你的各种承诺，一定要不厌其烦地写在合同里；选择靠谱中介很重要，要不然收了钱就变脸，任他们摆布；最好提前做功课，弄清二手房交易的流程，能自己办的就自己办，能省下不少“服务费”；据朋友讲，一些没有实体店的专业房产网站很不错，中介费低得多，还能与业主见面谈价，避免无良中介两头挑唆。
在此总结买二手房需注意事项：
1、一定要打听好是否学区、能否迁户口、是否是居住用地、产权，不要只听中介说，最好能问下小区居民。
2、中介收费情况要清楚；房管局、银行要收费多少也要清楚。
3、帮业主解压，一定要走银行监管！不然谁知道你的钱业主拿来干什么用了。（记得，一定要走银行监拖管，重要的事情说三遍！！！！！）
4、钥匙一般都是过户之后才交。
5、从还解押款开始，约需要6个月左右的时间完成全部的过户手续。
6、签合同前，最好每条每款都问清楚，千万不要怕麻烦，否则后患无穷。
7、办理过户手续时要提前向银行或者房产局预约排号，可让中介提前几天告知。
8、物业费、水电燃气费与业主交割清楚。
....... 恐怖 还是小心一点 还是小心一点 这是何等的无赖，同情楼主 一般中介都是能多要绝不少要，无论怎么中介 中介的话只能信一半 上次我家卖房那时我们也找中介，那傻中介直接带人来看，买方偷偷给我们留联系方式，我们私底下成交了 千算万算都算不赢中介的