荃湾 发表于 2017-5-4 09:38:09

律师提醒：买二手房千万别踩这一个坑，否则法院也没辙

   

    很多人在买二手房时都关心这套房子能不能上户，但却忽略了老房东是否会在二手房过户后迁出户口。如果老房东不迁户，原则上这套二手房不可能再办一套户口，当然了，新房东也不是绝对不能上户，只是日后可能会带来一些意想不到的麻烦，比如原房东有欠债等行为，相关部门都会直接找到户口所在地的这套二手房的现任户主；另外，如果以后新房东要卖掉这套二手房，买方知道前任房东户口还在的话，肯定会有顾虑。
    想必很多朋友认为，我可以向法院起诉，一定能够摆平。
    其实原房东不迁户法院也没辙，这不属于法院管辖范围。因为办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。
    问：那该怎么办？如何防止这种事情发生？
    答：在签订二手房买卖合同时，一定要明确约定卖房者户口迁移事项，比如卖房者在什么时候将户口迁出，如逾期未签，应承担什么样的违约责任。比如逾期1天，需支付100元违约金，这样就能对原房东有一个约束，迫使其尽快迁户。

人心可畏 发表于 2017-5-4 15:59:00

有这回事

你真逗比 发表于 2017-5-4 15:59:14

可惜没钱买

前凸后翘 发表于 2017-5-4 15:59:29

不知道现在二手房市场如何

可喜可乐 发表于 2017-5-4 15:59:57

有钱就是任性

以心换心 发表于 2017-5-4 16:00:09

不是吧

国名小逗比 发表于 2017-5-4 16:00:18

难搞

萌主 发表于 2017-5-4 16:00:34

哪个律师说的

浮殇年華 发表于 2017-5-4 16:01:16

好啊

土耳其冰淇淋 发表于 2017-5-4 16:01:29

叫你们买
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