租购同权已明确立法！这房！你还买不买？你还卖不卖！
从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！不过，上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。但今天，一切都发生了变化！本文主要内容：
住建部将明确立法“租购同权”！
全国展开租购同权！未来将会怎样？
这些人才是租购同权的受益者
说到底！这房还该不该买？租购真的就平权了？
租售同权本身是个病句，租售同权不能降低房价。
京津冀社保互认的误区
成熟的经济体“租购同权”市场现状
1、住建部将明确立法“租购同权”！
今天（7月26日），新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息！
在新华社的文章中，最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！
具体而言新华社在文章是这么说的：
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。
租赁时代的雏形似乎已定。分析人士指出，未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数，将达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着，在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市，住房将在很大程度回归“公有制”。
2、全国展开租购同权！未来将会怎样？
若全国都展开租购同权，将产生什么深远意义？
租赁时代构筑更加平等的社会
房子身上的附着大量超额权益及社会意义，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。
而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来，和买房一样，这不仅对未来的年轻人是一种鼓励，也能极大促进社会公平。
房价预期实质性扭转
暴财经分析：
真正让房价上涨的其实是人们的预期，或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。
真正想要房价降下来，或者不让其上涨过快，就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。
租购同权是大势所趋
根据国家统计局的最新统计，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明，投机、投资为目的的买房者正日益增多。
过剩的房子如何充分利用？显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家市场20%—30%的比例，差距非常大。
从法律层面确立租赁地位
租赁时代下，要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们看到，租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点，就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。
而这种保障的最佳方式是什么？显然是通过立法的形式广而告之，且有国家意志为背书，具有强制性，普遍性。
还有一点，长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。
3、这些人才是租购同权的受益者
如今，租购同权或将上升为立法层面，后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？
高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
租赁行业及其从业人员
租赁市场规模预测：
据某研究院数据，未来 5-10 年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年有望超过 4 万亿元。
长期来看，“租购同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
包租婆/公
租金是不是又要涨了？有专家指出：房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！
一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。
商业物业运营商
据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。
新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗？
创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
还有一点，长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。
4、说到底，这房还该不该买？
那么问题就来了，现在租房有什么地方不一样？
其实很简单，就是接受教育的权利+落户的权利。
落户不谈，很简单，对于全国来说，有户籍无房产的比例不高，（只有部分年轻毕业生）
那么下面就是教育问题了。
从教育资源角度看，目前最大的问题是不均衡，租购同权在过去大部分城市也是实施的入学顺位与准许制度。从实际执行情况看，无产权的基本都不可能享受优质学区，这主要原因是教育资源不均衡导致的，通过租赁提权只能导致供需更紧张。
房价持续暴涨，租售比悬殊。相比买卖交易，租赁交易不涉及产权登记，所以备案不彻底，这也使得政府难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场，作出正确的决策，影响房屋租赁市场乃至房地产业的持续、健康发展。
当下一二线城市，租售比超过500：1，年出租回报率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的话，要100年才能回本。
举例来说，北京售价1000万的高端住宅，出租价格基本在月2万以内，剔除其中的物业取暖等收费，年收益在15万左右，出租回本需要66年。
举例来说去年，海淀出让的一宗住宅地块，楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松，50平米如果企业改出租，月租最多5000。你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租？
这样带来的结果就是，房主出租收益低，任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨，导致租户只要有钱就去做首付。
所以，只要房价涨，租赁市场健康就不存在可能性。
当然未来如果能看到，教育资源均衡了，房价不涨了，信贷价格下行了，租购不用同权，租赁市场也会成为主要的居住形态。
我觉得，房租大范围上涨已经进入可以预期的时间段了；但凡是改革的领域，就没有不涨价的 不错，毕竟1年和70年的区别而已 总感觉是为了托住房价！默认房价不会降了，买不起就租！ 让你们买不起也租不起。 住建部这是嫌房租不够高么？ 租售同权导致租金上涨，促进人们买房，变相房价再涨 意思是说，不买房，连租都租不起 租售同权概念会是个大概念？ 拍拍屁股决定脑袋