三月合浦楼市狂热背后的冷思考：合浦怎么会冒出这么多伪刚需?
谁也没料到，合浦楼市在近两个月又火了，春节期间的返乡刚需，加上外来投资者的冲击，引来良好的市场趋势，如果是楼盘本身品质过硬那还说的过去，可惜背后却是无解的答案，曾经五六千的刚需盘爆出近三倍的价格，就在大家还没回过神的档口，一波又一波的爆盘照袭来。金三银四才过去三分之一，合浦买房人已经深陷抢房状态无可自拔，真是令人心惊啊！
积势已久，楼市需要释放需求
从2017年底至春节前夕，合浦楼市始终处于横盘状态，成交进度放缓，价格却是稳中有升，除了产品结构变化带来的溢价，地价也是房价上升的重要因素。而一直以来的平稳成交，可以说不是买方市场的主观选择，完全是被动的结果，因为市场没有足质足量的产品提供，买房人不得不退而观望，一旦有符合他们预期的产品，势必会主动出击。
年前的金源华府、玫瑰东郡就是实例，以往平淡的春节黄金周成交活泼也是积势已久的体现，房产市场的供不应求，合浦的买房人迫切需要一个契机释放需求，金三就在这个档口来了，合适的产品、房产大佬集中放出新的房源预约，稳步上扬的整体房价，一切都那么完美，哪怕价格比预期高一点点也没关系，后期总是看涨的，拿下才是眼下最迫切的。
究竟是什么人在抢房？基于何种目的抢房？
可以说，从去年到今年的一大波抢房者，都是伪刚需。
刚需是什么？字面意思是必须需要的东西，比如日常的吃饭喝水睡觉。如果不买房，就没有房子住的那种才算是刚需。伴随刚需出现的关键词往往是平价、首付低、贷款额度高等。可惜，这些恰恰是目前的合浦房地产市场上所或缺的元素。
那么，合浦市场上已经没有刚需了吗？不是的，这个群体大有人在。只是高房价被吓退了。当差距大到无能为力的时候，刚需只能退缩。于是江湖上战斗的就全剩下了伪刚需。
这一群人买房的目的大致分两种：一、改善，二、投资。有人说，以换房为目的的改善一族，也是算作刚需，毕竟买房是用来自住，但能接受当前严苛的贷款政策，一次性拿出几十万的款，绝对只能算作伪刚需。当然了，不论是出于哪一种目的，抢房的背后都是基于对未来房价必然上涨的笃定。不需要考虑太多，只要知道把钱投在房子上绝对不会亏，那就可以了。
私心的忠告
如之前风云大神所说，自住的人千万不要随便买房。如果是房价的平衡期，置换一次房不止折腾，可能还没有什么溢价空间让你钻反而丧失了首次贷款的机会。目前合浦房地产市场需要站岗的年数可能比较多，买房人在选择置换的时候，必须展望至5年以上。
对于资金紧张的买房人来说，还是量力而为吧，不必追求火热的板块，适当考虑周边偏冷门的小区也不失为一个上车的渠道。毕竟追涨追新并不适合所有人。
现在国家不是打压房价了吗 可以啊 金三银四啊 加油 涨到5000今年 实骨啊 都是有钱人 楼市好啊 猖狂啊 要涨价了吗