买房“送面积”真是“天上掉馅饼”？揭开背后猫腻
近年来，合浦越来越多的楼盘，越来越多的房地产开发商利用“赠送面积”的宣传噱头来吸引潜在客户。“飘窗、露台面积全送，阳台送一半”、“三房变四房”……这对购房者来说，不能不说就像是“天上掉馅饼”般难以抗拒。那么，“赠送面积”真的如想象般美好吗？现状——
“赠送面积”早已是“公开的秘密”
就拿下面这个户型来说，建筑面积123㎡的户型被宣传成了三房两厅两卫，而建筑面积134㎡的户型为四房两厅两卫。一般来说，市面上140㎡左右的房子以三房两厅两卫为主，而像120来平方的房子能有三房就不错了，两个卫生间就别想了。这样的差距让人产生疑惑。
“我们的房子得房率比较高，虽然是高层，但公摊面积是比较小的”，销售边指着户型图边解释道，“因为我们有很多赠送的面积，像这里、这里、这里……这些区域都是我们赠送的面积。”
可我仔细对比户型图一看，果然，图纸上用橙、棕、蓝三色标注的“可利用空间”、“不计入面积”、“计一半面积”的区域有七八处之多，其中还包括一块消防通道。销售人员直白地表示：“这其实就是房产商‘偷’面积，现在市场上的楼盘都是这么做的，不这样做，房子没有竞争力，根本卖不动。”
我在别的一些带有赠送面积的楼盘也发现了同样的问题。“一般高层的得房率在70%-80%之间，但我们的楼盘得房率能达到86%，优势还是比较明显的。”究其原因，也是因为开发商“赠送”了部分面积给购房者。在参观面积为约120㎡以及约140㎡的两套样板房时发现，开发商在相关区域的地面标上了虚线，宣传这些为“赠送面积”，以此作为卖点。而在这些所谓“赠送面积”中，还有一块属于消防通道。
买房“送面积”是否真如想象般美好？
“赠送面积”确实对购房者有着不小的吸引力。大多数人认为，“赠送面积”意味着高“得房率”，同样的房子因为多“送”了一些面积，使用起来更加宽敞，对购房者来说是好事。但“赠送面积”后续可能产生的纠纷和安全隐患等方面问题。还有一些人则更为直接地表示：“所谓‘送面积’都是噱头，免费的东西都有‘坑’”。
事实究竟如何？买房“送面积”是否真的如部分购房者想象般美好？事实上，开发商口中说的“赠送面积”，包括阳台、露台、飘窗、设备阳台、入户花园、地下室、阁楼、通风井、消防通道等形式。这几日，经向业内人士多番咨询，加之查阅了一些资料，记者终于发现“赠送面积”背后的三种猫腻。
有些“偷”的面积原本就是你的
按照现行的建筑设计规范，开发商口中的“阳台半买半送”、“飘窗白送”、“阁楼送面积”、“地下室送你”等等，其实本来就是你该得的。把“应得”宣传成“赠送”，无形间给消费者造成一种“划算”的假象，增加了项目销售的卖点。
违建面积多以牺牲通风、光照、消防安全为代价
部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价，多属于“违建”。
侵犯共有面积，面临“说拆就拆”的尴尬
顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，但实际上是把公用面积作为私用，说到底，都涉嫌“违建”，有可能面临“说拆就拆”的尴尬。
求证——
不写进购房合同，不受法律保护
“赠送面积”，想说爱你不容易！
“赠送面积”背后竟有如此多的猫腻。那么，在后续使用上，这些所谓“送”的面积又会有什么问题？存不存在安全隐患？关于这些担忧，本人也曾发问：“‘送’的面积在交房后会不会发生纠纷或产生什么问题？”销售人员连忙摇头表示：“每个楼盘都是这么做的，当然不会有问题。”但我继续追问：“如果真有事情发生，怎么解决？”这时，销售面露难色：“如果真发生什么事，那也只能业主自己负责，因为‘赠送面积’是不写进购房合同的。”
不写进合同就意味着不受法律保护。
“赠送面积”必须白纸黑字
后续产生问题由开发商担责
购房者碰到开发商“赠送面积“，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。
“关于‘赠送面积’，建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及‘违法建筑’问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。”
手动@合浦某个大盘 羊毛出在羊身上这个道理都不懂吗 从来不信免费的东西 一般都是阳台半赠送 飘窗全赠送 都是套路 好 我们人生路就是一条康庄套路 天上掉馅饼，绝对不可能 现在买地很站前
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