房租又要上涨了吗？这些地方的租金有新变化
以下内容节选自易居季报 之【住宅租金收益率研究】
本期核心内容
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50个典型城市整体租金收益率为2.4%，其中一线城市仅为1.6%
2020年一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%；4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%。
租金收益率最低的五城为厦门、深圳、三亚、青岛、天津
租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。
疫情的全球爆发导致全球经济活动接近停滞，在外需疲软的背景下，居民收入下降或将导致租金消费和房价都有所下跌。其中房租属于消费活动，受到的影响或更大。
▍50城租金收益率概况
2020年一季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，同环比几乎维持不变，也体现了房地产调控“稳”的目标。
最新城市租金收益率排行榜
2020年一季度，50城租金由跌转涨，环比上涨1.2%；
房价同样由跌转涨，环比上涨1.6%，房价涨幅仍略高于租金涨幅。
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▍三类城市租金收益率比较
2020年一季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%；
31个二线城市平均租金收益率为2.4%，同环比均下降1%，同比降幅明显收窄；
15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降1%，同比增长3%，环比由增转降，同比由降转增。
一线城市租金收益率下降主要原因是深圳房价的大幅上涨，而租金并无变化。
二线城市租金收益率增长是由于租金有所回升，而房价保持稳定。
三线城市租金收益率下降是由于房租的涨幅小于房价涨幅。
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▍50城租金收益率排名
对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。
从排行中可以看出，排名前5的城市分别为牡丹江（3.8%）、锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%），主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。
租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。
厦门本轮房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，虽然近两年房价有所调整，但租金涨幅仍远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。
最新城市租金收益率排行榜
对一季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅进行排序。从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为济南（11%）、哈尔滨（8%）、厦门（6%）、牡丹江（6%）和西安（5%）。
原因是济南房租跌幅小于房价跌幅，哈尔滨和厦门房租上涨而房价下跌，牡丹江房租上涨而房价不变，西安房租涨幅大于房价涨幅。一季度，租金收益率环比增长的城市为26城，比2019年四季度少了1城。
深圳和三亚等地租金收益率环比跌幅最大，分别为12%和9%。
深圳由于房价暴涨而租金基本不变；三亚由于房租下降且房价有所上涨导致。
最新城市租金收益率排行榜
▍50城租金收益率趋势
2020年初，新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场造成了较大影响，部分城市出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。
3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。
疫情的全球爆发导致全球经济活动接近停滞，全球经济衰退在所难免，中国经济也难以独善其身，在外需疲软的背景下，居民收入下降或将导致租金消费和房价都有所下跌，其中房租属于消费活动，受到的影响或更大。
涨吧涨吧，希望涨到所有人都买不起的高度，完美！ 房价为什么一直涨啊？
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