真“香”！广西一小区用公共收益给业主购买节日福利！
01小区用公共收益给业主发福利2019年12月底，南宁市保利凤翔花园小区1027户业主，享受到了小区公共收益带来的好处——上千户业主都收到了用小区公共收益购买的新年福利，其中包括特级花生油一桶（4升）、优质大米一袋（5千克）。这些福利委托物管进行发放，价值约12万元。此事轰动一时，也让其他小区的业主羡慕不已。
9月17日，记者来到凤翔花园小区，只见小区出入口、车库出入口以及小区居民楼的电梯里都有广告，另外小区内有直饮机、售卖机、快递柜等。
小区物管负责人表示，公共收益主要用于小区建设、设备维护以及业主福利。
那么，凤翔花园小区的公共收益收支处分是如何获得业主认可的呢？
小区业委会主任蔡晓峰说：“这部分收益由物管代收，之后由业委会负责管理，半年公示一次。
一旦需要使用公共收益，就按照“小额公示，大额签字”原则，走程序进行操作，公开透明。一般来说，动用四五万元以上金额就算是大额了，需要业主签字同意。
公共收益的收支，会让专业的会计事务所进行审计并全部公示。
记者看到，在凤翔花园小区的公示栏里，公布了“2020 年 1~6 月财务收支情况”，对包括公共收益在内的收支进行了比较详细的公布。
02业主可随时来查看收支账目
南宁在水一方小区业委会主任张先生告诉记者：在业委会成立之前，小区公共收益放在物管账上；业委会成立以后，物管把小区公共收益打到业委会账户上。从2014年开始，在水一方小区业委会就对物管明确，属于小区公共收益的就入业委会的账户，该花钱的物管就打报告。
一般情况下，小区公共收益一年公示两次。在使用小区公共收益之前，会先征求业主意见，到市场了解相关设备价格后再公示，有异议可提出来。等疑问都解释清楚了，再去采购。
在水一方小区物管经理梁女士表示，公共收益公开后，大家一看就明白，哪些是物管该做的，哪些是物管该收的，就不会产生什么误解，即使个别业主有疑问，也好解释。
3一自管小区用“三方分立”方式管账
南宁市除了有物管的小区外，还有不少自管小区。自管小区有的做得好，有的不能让业主满意。
南宁市中华苑小区曾因物管退出、小区逐步走上自管道路，其财务收支问题备受关注。那么，现在该小区公共收益情况如何呢？
9月19日，记者在小区业委会办公室看到，张贴着2019年1~12月收支公示。这份公示具体到每一个月的收支、月末结余、当月收支差，比较清晰，一些业主也对这样的公示表示认可。
中华苑小区业委会主任何应农告诉记者，“除了物业费之外，小区公共收益主要是停车费。对于这些费用，收支采取“三方分立”的方式，也就是钱存在指定个人的账户上，保管银行卡的则又是业委会的另外一名成员，设置银行卡密码的则是第三人。当需要取出这笔钱的时候，必须三人同时到场，共同取款。
这种方式虽不完美，但通过3年多时间的实践来看，目前来看还是行之有效的，也被越来越多的业主所认可。
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