小县城房价只涨不跌的五大原因
中秋国庆节回老家的很多朋友在感叹：老家的房价又涨了！老家房价比去年又涨了上千元！ 然后大家都会觉得很奇怪：“很多大城市房价都跌了，怎么小县城的房价却依然上涨了呢？" 关于这个问题我请教了在房产行业工作多年的朋友，总结出了五个造成小县城房价只涨不跌的可能原因。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/7ba7f8882b254d91882f91de5864033a?from=pc开始之前先说一下，本文不研究大城市房价涨跌的问题，仅说说小县城房价连续上涨不跌的几个可能原因。 第一，丈母娘的功劳！不知从什么时候开始，独自有一套房已经成为了结婚的必备条件了，导致许多无房青年“无脸"见丈母娘，于是买房结婚成了房产涨价的最大基础保障。然后重点来了：准备结婚的都是小青年基本上没有积蓄还有很多人可能工作城市还没固定下来，大城市的高房价显然难接受，于是回家乡小县城供一套是许多人唯一的选择。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9822dc1301e947c79773c35d82373865?from=pc
第二，农村进城读书。我们村以前一两百个学生的学校现在只有几十个学生了，已经开始隔年招新生了。是人口少了吗？当然不是。是现在的孩子都进城读书了，很多家长宁愿租房也要送孩子进城读书，有钱的更是直接买房子了。更好的城市教育和农村越来越少学生的学校一对比，更多的人选择了城市！而距离老家不远的县城成了一般人的最好选择，这样直接产生了一批购房者！https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/da3498cdf98d4c2a9f86191b47bc05da?from=pc
第三，更多农村人向往城市生活！尽管大家都在感叹城市的喧嚣和农村的环境多好，但和读书、购物、就医、交通、工作等方面的优势一比大多数人还是选择了城市生活！ 可以说，生活已经变好的农村人和想要生活变好的农村人都涌向了城市。
我还发现一个现象，许多农村外出打工的年轻人在家乡小县城给父母安了家，因为年轻人在外打工不在家，而将年龄越来越大的父母安排在生活相对便捷的县城里会更加的放心，而且县城离家近父母可以经常回家看。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/cc34f1255f3b4cc3bbd10a75ec695bcb?from=pc
第四，大的房地产开发商已经进入全国的中小城市，房价被抬高。大城市的房价已经涨到一定高度了，开发商的利润空间就没有那么大了，于是大的房产开发商开始跑到了中小城市里来了。于是有限的土地价格开始上升成本变高了，同时一些有名的开发商（比如碧桂园）在县城里开发出一个高档小区于是周边的小区房价就跟着往上升，然后整个县城的房价也会一起往上升！https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/76ff2fbb61ce4ca6a8a45489e69061ff?from=pc
第五，建造房屋成本变高了！一个是一般人都看得到的，另一个是一般人看不到的原因。 先说第一个，主要是劳动力和物价上升了和开发商的广告越来越多导致的成本增加，这个普通人也是知道的。 而另一个就是专业的人才知道的了，那就是城市规划要求越来越规范，很多原来在大城市里才有的一些配套设施现在小城市里也要有了。其中最明显的就是地下停车场了，以前小县城是很少有的，但现在新建的楼盘基本上都是有2层地下停车场的，而地下停车场的建造成本也是比较高的，有的可能是地上建筑的2倍之多。还有就是一些外观装饰和绿化、消防、公共活动场所等方面的要求也越来越高而增加的建造成本了！https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/561941c77f9e43d994df0076bfa52b7b?from=pc
总结：在大城市房价停止上涨或下跌的背景下，小县城的房价依然上涨的原因既有市场需求的因素，也有商家哄抬的原因，更有建造成本增加的原因所致！
虽然有广告嫌疑，但是合浦不算小县城{:A069:}
{:A074:}{:A074:}{:A074:}
页:
[1]