银行只对主体结构已封顶住宅发放贷款！以后预售就麻烦了
1月29日，上海市银监局印发了《上海银监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。通知指出，个人住房贷款发放管理方面，将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。http://img.beihai365.com/bbs/thumb/Mon_2102/781_1104245_20ef7c7343e2ea3.jpg
据了解，按照有关规定，在上海项目已经达到建筑30%的高度，就可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
会直面影响的，无疑是开发商，在封顶之前，很难实现回款，同时也对开发商的实力和资金能力提出了更高的要求。
从购房者的角度来讲，购房风险会相对降低一些，在优先首套房资格审查的前提下，可能会影响到第二套房的资格，让投资买房的人得到分流，从而在一定程度上实现限购的目的，进而实现房地产市场的稳定。
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整体而言，沿袭了几十年的预售制度，只是在一定程度上得到减缓，并没有彻底改变，只是回款周期的拉长，极有可能影响开发商的拿地热情，抑制楼市过快过热发展，也是贯彻房住不炒的有效措施了。
商品房预售制度的兴起，可以说是为开发商快速回笼资金，甚至是在一定程度上的“圈钱”提供了机会，而购房的风险却让买房者承担，对于银行而言，无论房子是否能如期交付，购房者都要如约还房贷，否则就会影响个人征信。这一制度下衍生的烂尾楼，成了很多地方难产的官司。
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