高层再见？2021年新规下：住宅迎来“新标准”，2类房子走俏了
不知道大家发现了没有，凡是大城市，每隔三四年重新再去的时候，城市面貌就会发生很大的变化，一个重要的原因就是高楼大厦越来越多了。许多一二线城市，摩天大楼拔地而起，建设高楼甚至成为不少城市之间的竞赛。根据数据显示，到2019年底，我国拥有200米以上高楼860座。我国是世界上拥有超高层住宅最多的国家。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/92c1aadff124467ca3fb511652942e21?from=pc深圳华润大厦以深圳为例，深圳的华润大厦高度达到392.5米，在建造完成之后，就取代地王大厦成为深圳市第三高楼。往往经济越发达的地方修建高楼就越多，深圳和上海就是很好的例子，这确实有一定道理，因为随着经济的发展，人口向大城市集聚，高楼能够容纳更多的人口，在有限的土地上提高了空间利用率，同等的占地面积，不受容积率限制的情况下，开发商的住宅层数越高利润就越大。高层住宅一度受到许多刚需购房者的欢迎，一方面高层住宅相比同地段的洋房房价要低，同时具有通风采光较好的优势，如果是临江、临湖的房子，楼层越高，景观视野就越好，乘坐电梯回家也很方便。但是随着高层住宅建设越来越多，问题也逐渐暴露。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/015b4fee4734494a97d6cb8d308ffb1e?from=pc
对于城市而言，高楼的建设需要大量的资金。如武汉的绿地中心曾经被誉为未来的中国第一高楼，但是这几年间这栋大楼却被削低，最初设计高度是606米，但是因为机场净空保护，大楼的高度又降了下去，到2019年10月，甚至有媒体报道，大楼因欠付工程款出现停工。高楼的建设需要配备相应的消防设施，101米高度的消防云梯造价上千万元，多数小城市没有足够的实力配备，在县城盲目建设高楼会带来安全隐患，不少县城人口的流失导致出现地多人少的现象，高楼建设太多不仅浪费资源，还容易出现烂尾楼现象。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5d65007aafdb4f8780cdd68c379dea70?from=pc
从消费者的角度看，高层住宅的居住体验感较差。高层住宅的公摊一般在20%~25%之间，而超高层的公摊面积可以达到30%左右，公摊面积压缩了消费者的实际居住空间，以2万的房价为例，花200万买下一套100平方米的房子，实际居住面积可能只有70平方米，而物业费、装修费都要按照建筑面积来收。我国消防云梯的高度最高也不超过40层，如果居住楼层太高，基本都存在一定的救援难度。此外，高层住宅还存在拆迁难的问题，有专家预计，30层的住宅拆迁后，要新建50层才能够回本。在高层住宅老化之后，不仅设备维修难度增加，拆迁的可能性也降低了，所以有专家认为，高层住宅在未来可能会变成“贫民窟”。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/08bb6aa53d344bddb44a81885ee8c98f?from=pc
住宅迎来新标准，高层或“停建”但是以后，各大城市你追我赶建设高层住宅的现象，可能要消失了。有三项新规影响着高层住宅的命运，以后高楼大厦可能真的要“停建”了。第一大新规，“限高令”。2021年起住宅建设实施新标准。2020年，住建部提出要求，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证，严禁各地盲目建设超高层摩天楼。县城要以多层住宅为主。从国家的这次新规定来看，对高层住宅真的要动真格了。未来除了一线城市以外，许多中小城市建设250米以上的超高层建筑几乎不可能了，就算是一线城市，想要继续建造250米以上的超高层建筑，也需要经过充分的论证。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/200e06faea0448b09982e0a1ca4edca6?from=pc
第二大新规，“限高令”加强版。2021年国家发布了针对县城的限高令，县城住宅建设也将迎来新标准。《关于加强县城绿色低碳建设的通知》征求意见稿指出，以后县城以多层住宅为主，一般不得新建18层以上高层住宅。确实需要建设的，需要配备相应的消防设施和其他基础设施。这意味着，今后大多数县城的房子，按照层高3米来算，将被限制在54米的高度。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/0292dc20af1246579b31490fc8adb9dc?from=pc
第三大新规，旧城改造到来，支持老房子加装电梯。过去有很多老小区的业主，苦于没有电梯，于是把老房子卖掉，凑钱买新建的高层住宅，因为这些高层住宅有电梯。但是今后，老旧小区的业主卖掉楼梯房、换电梯房的现象将减少，对高层住宅的需求会降低。2020年国家已经一锤定音，2020年是棚改货币化安置的收尾之年。2021年，除了一些危房以及少数被纳入棚改拆迁计划的小区之外，许多老房子不会被拆迁了，城市建设会告别大拆大建，取而代之的是旧城改造。棚户区改造的规模将大幅度缩小，而那些老房子的业主将迎来一个好消息，符合条件的既有多层住宅可以申请加装电梯。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/823f30daa1314792aadd45ac6a286029?from=pc
根据最新的建筑设计规范，4层及以上的新建住宅需要安装电梯，相比以前的7层楼装电梯门槛降低了。上海、济南、青岛、宜昌、义乌等城市纷纷发布既有住宅加装电梯指导意见，加装电梯也迎来了新标准。老旧小区加装电梯，费用分摊是一个问题。为了更好地推进老旧小区加装电梯，平衡各个楼层之间的矛盾，2020年国家发改委等13个部门发布的《近期扩内需促消费的工作方案》要求，支持提取公积金，用于老旧小区电梯的加装。此外，不少城市给加装电梯补贴10-20万元/台，在各项支持政策之下，原来没有电梯的老房子，将焕然一新。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/109c502d0e1c486c8739b8a9bcec231d?from=pc
旧楼不再大规模拆迁，高楼不再大规模建设，这也意味着以后两类房子会走俏了。第1类是经过旧改的房子，整体居住环境会有大幅度的提升。老城区本身就具有比较好的交通、医疗设施，商业和学区距离也不远，而且这类老房子公摊面积很小，得房率高，相比周边的新房，房价又低一些，囊中羞涩的购房者可以选择这类房子，加装电梯之后会大大方便人们上下楼，特别是对有老人和小孩的家庭。在经过改造之后，这类老房子有很大的升值前景。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b99716e71c7342f6ba83f6c2e17dac8e?from=pc
第2类则是低密度的、安装了电梯的多层住宅。原因有两个，一个是限高令的出台，让高层住宅变少了，未来各大城市继续建造高层住宅可能性变低，高层住宅减少将大大提升多层住宅的需求，尤其是许多县城，未来原则上不得再新建高层住宅。另外，多层住宅本身居住体验感更好、容积率低、绿化率高、得房率高、火灾隐患小得多，未来那些配有电梯的新建多层住宅，尤其是户型设计新颖的多层住宅，更能得到年轻人的欢迎，在市场上更加吃香，升值前景也不可小觑。高楼建设被限制，老旧小区不再一刀切拆迁，充分体现了以后的城市化将是高质量的城市化，城市住房发展要和生态环境相结合，多层住宅在舒适度上优于高层住宅，未来低容积率的多层洋房将是楼市发展的重要方向。
太高的楼实在是隐患太大！ 金泰城南面的摩天大楼是不是泡汤了
顺其自然zz 发表于 2021-6-21 22:59
金泰城南面的摩天大楼是不是泡汤了
应该不会泡汤，现在出台的政策估计是针对以后买地的，以前买地的照以前指标建。 地标性建筑{:A051:}
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