房产“躺枪”十大致命误区
当今社会，错综复杂，稍微不留神，小白的我们很容易掉进坑里，即便久经沙场的你，一字之差的不注意，还是会掉进坑里。那么为什么会有那么多人掉坑呢，下面总结了十大认知误区，希望对大家有所帮助。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/c3f57cf581784c61ab4c5634f32f67cc?from=pc误区一：看表象，只关注热销和热推的片区和楼盘，不深入实地探究楼盘的真实价值，稍不留神，你就当了接盘侠了。只是片面的听销售吹捧，这些被热捧的项目并不一定是有投资价值的，而是被人为炒作起来的。开发商铺天盖地的影响广告无非就是请君入瓮，加上各大中介高额佣金的诱惑下，无中生有，夸大价值。你就可能被火爆的营销场面冲昏了头脑了。也叫，说着无意，听者有心。误区二：抄概念，有很多非常偏僻的地方开展文旅盘，那么文旅产业配套地铁等等噱头真的都能落实吗？建地铁是非常昂贵的，一个人口稀少的地方未来真的有接盘侠吗？很多人会被产业园、高新区、金融中心、旅游地产等等概念误导。误区三：说位置，一些未知论或者是地段论，被很多人奉为唯一的投资圣经，现在也经常听到的就是地段，地段还是地段。我们想说好的地段适用于自住需求，但投资一定要学习一些趋势的发现潜在的价值，做到未雨绸缪、提前布局。误区四：看短期。房子是高额大宗低频不可移动的商品，并且受到政府的高度关注，所以必须有长期的思路才能穿越周期。自从限购令颁布后，买房赚快钱一夜暴富的事情是不太可能再发生了，发生一例，枪打出头鸟，今后的房价整体上会是平稳增长。现在很多城市不但限购，还出台了限售措施，有三到五年以上的时间，你得把房子放在手里，所以要抱着长线的心态，一定要做价值投资，说白了，耐得住寂寞，抗的住风险。误区五：谈价格，有些人只关心现在的价格和过去的涨幅。但是我们说买房投资应该是一种理财行为，不应只关心当下的房价，还应该分析现金流和回报率，以及你的贷款比例，利息组合贷租金收益等。这是个挺复杂的事儿，房子涨了是个好事儿，但同时买完还涉及一些本应该的成本，比如税费、持有时间、首付款是怎么来的（比如借高利息来的或者众筹）等等，这些问题都是要提前规划好的。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/2c90302ac7934b4ea9b307373c681bda?from=pc
误区六：盲投思维，现在各大区域间、城市间内的楼盘都在发生分化。北方和南方的市场冰火两重天，一二线与三四线以及都市圈非核心城市的房价都涨跌不一，城市内的不同板块冷热也不同，这都是分化的表现。所以我们一再强调要做趋势发展分析，才能挣到未来的钱，切勿盲目。误区七：产品认知，买房刚需自住，按自己的喜好就好了，但投资呢就要抛弃掉自己的爱好，真正来分析未来三五年以后接盘侠是什么喜好？不能你以为，所以你就这样，应该做到他们认为，所以你才去这样。误区八：危机意识，一种是怕涨，怕踩空，不冷静茫然出手；另一种是当市场出现价格调整波动时或者是因为供应量增大而价格回调时不敢出手。我们应该在波动的时候抓住时机，果断入手那些真正有长期价值的，说白了，就是玩心态。误区九：贪便宜，俗话说，一分价钱一分货，世界上本没有假货，只是你太贪了。比如相近的产品，去买更便宜的价格。开发商不是慈善机构，买房贪便宜，忽略事物的本质，有可能会吃大亏。这里面有两种情况，一种是认为价格低就是洼地，未来一定会涨的。那我们一直在谈分化，有的地方价格再便宜，但如果没有人口、没有配套、没有产业，未来还是涨不起来。另一种呢是面上便宜，其实还有赎楼啊、抵押呀、法拍啊等，以及业主是否有企业转让税费等等的成本？这些事儿不了解清楚，可能额外还要掏出个大笔支出，低价只是一个陷阱。误区十：追求完美，辛辛苦苦攒了一辈子，买个好房子都是我们所有买房人的期望，但是市场上百分百的好房子是不存在的，万物都有双重性，优点缺点共存。买房能打个80分就是相当不错的好房子，想要个好学区，就有可能牺牲面积或者掏更多的银子。交通要便利，可能就会带来噪音，山清水秀可能就要忍受长途的痛苦，这些都好理解了。所以买房时过多追求完美主义是要万万不得的。好的东西除了贵，剩下没有缺点，不好的东西，除了便宜，剩下全是缺点。避免“躺枪”，珍爱银子，知己知彼方能百战不殆！
房产销售猫腻多着呐！
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