县城高层住宅说拜拜了，在新规下，两类房子又变得吃香起来了
县城的房子要被限高了，住建部等15部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的建议》文件中的内容也是非常的简单，县城新建住宅以6层为主，6层以下的住宅，建筑面积占比不得低于70%；县城新建住宅不得超过18层，确实要建筑必须配备相关的消防以及市政设备。不知道什么时候开始大家出现了一个新的观念，高楼建设越多代表了城市就越繁华？答案是否定的，国内最具有代表性的东莞，虽然在整体的面容、面貌，都并非是在全国非常的突出，但是整体的GDP以及财政收入等各方面也是在全国范围内，还是有着非常强劲的水平的，也印证了一句话“人不可貌相”，有部分城市在表面建设是非常的繁华，但实际的经济却难以支撑这一堆建筑物。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/c63ae6609a2d4585aef4bdb8f7c9d62a?from=pc限制高层住宅出现的三大原因：1、县城并不缺土地高层住宅出现是为了进一步的提高土地的使用率，深圳是最典型的地少，人多在发展的过程中，必然的是想尽一切办法的提高土地使用率，小区的建筑不也随之越来越高，平常我们看到的高层住宅一般的高度都是在30层的，在深圳时常都能见到40层的建筑高度没办法，最主要是深圳的土地不够，只能往上发展。县城新建住房以6层为主，县城根本不缺乏土地开发建设6层的房子没有太大的问题，现在可以让人口分散居住，人口太集中，居住只能盘活一个点的经济，让人口分开居住可以盘活多个点的经济毕竟县城的发展不可能全部都集中在一个点上。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/379198943a3a4fbd9f4ceb22adc84268?from=pc
2、县城的人流不断不断的流失根据数据显示，我国的城镇居民已经涨到了9.02亿，更多的人从农村流向于城市的发展，从小城市流向大城市的发展，县城在未来的人口也会逐步逐步的减少，这也成为了发展的一个重要的规律。根据数据显示未来人口更多的是集中长三角、珠三角、京津冀、成渝、各省会，县城建设这么多房子，未来是如何消化得掉，根据西南财经大学显示的数据，2017年我国的房屋空置率达到了22%，四五线城市的空置率就更不用说了，甚至是接近50%这种局面。县城即便不再新建商品房了，在未来很长一段时间都难以消化空置出来的房屋，不少地方的县城已经出现了有价无市的局面，高层住宅在未来会变得越来越难销售。3、整体的配套设施难以跟上楼层建设越高，在整体的安全措施上也要跟上，百米云梯在国内都非常的罕见，更不要说在小县城上出现，6层以下的住宅在救援活动中就非常的方便了，无论是火灾、水灾、地震，基本上都可以在消防的安全设备范围内全部展示到位。新建的小区居住前面的十年八年，居住起来没有任何的毛病，但是随着时间的推移，小区设备就会慢慢的老化，呈现出来的问题就会变多，电梯寿命15年，天然气、水、电线等各方面也会随着时间的推移进行更换，这是巨大的费用支出啊。4、日后拆迁难度大房子楼层越高，在整体的拆迁难度上也就越大，虽然说30层的房子并不是不能拆迁，只不过有没有人愿意去拆迁。随着我国的房地产市场逐步地成熟，对于购房的热情并不像过去一般，随便地买买买开发商也并不是傻的，看到30层的住宅拆迁了之后又只能建设30层的住宅，根本没钱赚，还做亏本生意。随着时间的推移，如果防止出现了危房的情况，不得不拆，又有谁去拆这些都是巨大的问题。随着县城限高了之后，两类房子在未来将会变得越来越吃香：别墅、小高层、洋房：回想10多20年前，绝大部分人都是居住在洋房或者是小高层的房子里面，随着城市的发展步伐越来越快，洋房和小高层似乎慢慢的被淘汰了。所有的东西都有轮回，难道住房也有轮回吗？答案是必然的，现在整体的小区建设水平不断的上升，如果重新回归到洋房或者小高层房屋里面居住，整体的生活质量必然是得到质的飞跃。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5e6e5b97d6354af993e73c71afe9c72c?from=pc
高层住宅最明显的缺点，整体密度较大，最常见到的为2梯3户，2梯4户，2梯5户，整栋楼下来居住的总户数都是在90~150户之间的占比较多。上下班高峰期等待电梯的时间是几何式的增长，这对于住房子来说，整体的居住体验并不是特别的友好。花了大价钱却不能体验大面积，根据相关的数据显示高层住宅的公摊面积通常都是在25%~28%之间购买一套100平方的房子，如果没有赠送面积的情况下，套内面积通常都是在75平方左右徘徊，洋房和小高层的公摊面积通常都是控制在15%以内，购买100平方的房子套内使用面积可以达到85平方以上，在一套小小的房屋里面10平方，整体的差异化就非常的明显了。容积率达到3.0的小区，在整体的居住体验上就会大大打折，前面几年居住的人群较少，还是挺舒适的，但是随着居住的人群越来越多，小区内部就会变得非常的杂乱，而容积率在2.0的洋房小区里面就普遍少出现这种问题，在同样绿化和空地的情况下，居住的人群变少了，整体的舒适感自然就会上升。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/e64890788b3745e093b91e29421a15c2?from=pc
自然环境下的房屋：江边、海边、湖边、绿地、半山腰等自然条件比较优越的房子，在未来将会受到更多的抢手，没有别的原因，最关键是人们对于整体的生活质量不断地提高，生活环境肯定是按更优美的地方，不可能越做越差，只会越住越好。部分城市已经暂停了别墅批地，别墅就只有这么多，未来有钱的人群也变得越来越多，别墅将会成为世界资源，只会受到很多人的追捧。高层的住宅存在的缺陷变得越来越多，随着城镇化进入到后期，人们更倾向于低层住宅，郊区别墅等之类的房子，观看城镇化率达到70%以上的国家，更多的人不是住在市区的高层房子，而是选择郊区的别墅住住或者是大平层。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/8dde88e3b50842b0896a76f133fc0956?from=pc
随着县城的整体规划逐步的展露出来，未来高层住宅的价值将会变得越来越低，洋房的价值会进一步的上升，更倾向于购买洋房。看到大城市一旦出现洋房或者小高层的房子都会被一抢而空，洋房小高层设计通常都是1梯2户，而且都是南北通透的户型，在整体的通风效果以及使用体验都是优良。多层住宅一般为2梯3户或者是2梯4户，整体的居住体验上依旧是要比高层住宅好上数倍，我购买的房子是在12楼，无论是通风采光居住力度，我个人感觉是很好的。房子在购买的时候比对面的高层住宅小区价格贵了10%，我个人觉得这10%是非常的值得一方面，在100平方的情况下，套内使用面积比对面就已经多了6平米，基本上这10%感觉还划算，另外小区的居住密度没有对面这么高，使用电击时间没有这么长。如果给我重新选择，我会选择1梯两户的小高层，这才是我最想追求的目标。
对啊，高峰期那是一个煎熬
国家政策真是及时雨！
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