9城发布“限跌令”，楼市稳了，根本不会出现跌跌不休！
日前，河北张家口市出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”政策，被外界称为“限跌令”。据媒体统计，张家口是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、株洲、唐山出台了类似举措。“限跌令”能止住房价下跌吗？
其实，“限跌令”不是现在才有的。每当楼市下跌到一定程度，开发商回款变弱，资金链压力大，就会出现新房打折促销等现象。比如，2008年、2014-2015年，不少城市都曾传出过“限跌令”。特别是，如果商品房市场走弱再遇上信贷等融资政策收紧，那些拿地成本低或资金链紧张的开发商，打折力度会更大。
对此，有的城市担心“打折降价”形成趋势，造成传染效应，这不仅会导致开发商拿地和购房者买房的预期转弱，冲击土地市场并导致地产全链条收缩，而且对此前拿了高价地的开发商也不公平，于是基于以上考虑，就会出台类似“限跌”举措。
有一些“限跌令”是合理的。房子是特殊商品，按照国家及各地规范预售和销售的管理政策，在申请“一房一价”的价格备案以后，新建商品住房项目才能获得预售证。并且，新房项目要按照备案价销售，超过备案价15%的，要重新备案。
上图：过去10年，人口下降的地市
严格来看，此次张家口的政策并不是“限跌令”，而是坚持预售管理政策、维护“一房一价”原则而已。
根据70城房价指数，8月份20个城市新房价格下跌，多为三四线城市。8月份，有43个城市的二手房价格指数下跌或停止上涨，比7月增加了14个，下跌或停涨城市数创2015年3月份以来最大。
当刺激楼市已成为过去式，当人口增量难以支撑楼市需求，估计还会有其他三四线城市的房价下跌。基于稳定的长效机制考虑，管理者会出台“限跌令”，甚至不排除一些弱二线城市也会这么做。
看待楼市问题要用新思维。人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。对于三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，出台“限跌令”是必要的。这样的做法虽可缓减下跌节奏，却无法阻止下跌进程。短期内，要合理评估在售库存和潜在库存，及时停止供地和旧改，收缩楼市增量供应区域，避免财政在公共服务上无序投放，保护好中心区和安全区，守住楼市的基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，还要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展。
稳定楼市是主流
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