仅998万？2021年预计出生人口跌破千万，会给楼市带来哪些影响？
2020年，我国出生人口才1200万人，已经是连续4年在下降了。基于此，我国在2021年5月的最后一天，出台了三孩生育政策，以此来鼓励人们努力多生孩子。但是以目前的情况来看，人们的生育意愿并没有大幅提高。现在已经是2021年的下半年了，今年能有多少出生人口，大抵已经可以知道了。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/4f9c67ba374443f79a6189ced7202bc9?from=pc有机构根据当前各个地区公布的人口出生数据做了统计，结果发现，2021年上半年我国13个省市的新出生人口会同比下降17.2%。这是一个很大的降幅了，照此来看，今年我国的出生人口恐怕很难超过去年了，对此还有人预测，出生人口应该会在998万左右。出生人口大幅下降，对各行各业带来的影响是巨大且深远的，因为我国许多行业是依靠足够多的人口来支撑的，没有了源源不断的人口作为支撑，有一些商品估计要迎来寒冬了，比如说商品房。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/9edc583765974f2fb97fda1da9e15408?from=pc
我国的房价涨速很快，到2021年9月份，65座重点城市新房均价已经达到了17388元/㎡，二手房也达到了17012元/㎡的均价。房价能够上涨这么快，有一个很关键的原因是购买的人足够多。首先房子在我国是非常重要的，无房无以成家，因为很多女性是拒绝租房结婚的。而且，没有自己的房子，日子也过不安稳，因为租房会面临各种问题，尤其是房东卖房，自己还得半夜重新找房。因此，人们的买房意愿很强烈，而且有这种意愿的人非常多，要知道我国当下有14.1亿人，这就是一个非常庞大的销售市场了。按照央行的数据，我国拥有一套住房的家庭占比达到了58.4%，拥有二套房的占比为31%，拥有三套及以上的占比为10.5%，相当于户均1.5套。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/0b2eb0e3286d4d258eaa6952be7b9bb3?from=pc
这反映出的本质现象是，房子真的很好卖，想要买房的人真的很多，而这也是房价可以不断上涨的最大底气。但是，如果人口下降了，房价就会失去继续上涨的基础了。因为现在我国的房子是严重过剩的，有数据显示，现在我国的空置房大约为1.3亿套左右。这还是已经卖了的，那些没有卖出去的库存也很多，截至2020年底，我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米，而与此同时，我国还在大量建设商品房。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/1a1ae4313a4f40aab0ea90498b8caebb?from=pc
据国家统计局发布的数据，2021年1-8月份，我国商品住宅新开工施工面积为100765.33万平方米。所以说，仅仅是当前被空置的房子，就已经足够全国人居住了，而房子还在不断地建设，但是人口在下降，而且许多人已经有了房子，无需再买房了。那么，到以后就会出现房子过多，而购房人群过少的情况，而且空置的房子会更多的，因为没有那么多人去住。在供需关系颠倒的情况下，不管是新房还是二手房的价格，都会因为出生人口下降而被影响到的。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/beddcf8c4fc746b197b22e73869558a5?from=pc
所以以后可能会出现房价大幅下降的局面，其实这也是不得不降的，因为房价要是再继续保持着高高在上的价位，哪有那么多的接盘侠来供你“割韭菜”了呢。而且就算还有很多人并没有房产，以后也不一定就非得买房了，因为保障性租赁住房也要来了，仅2021年就会有93万套筹建。当然，人口下降首当其冲的就是学区房了，因为没有那么多的新生儿了，那么学校也会面临招生难的问题，除非是大量合并学校，不然会有很多学校难以满员的。这样一来，学校还只跟一些小区绑定着“学区房”这个光环就没多大意义了，因为学校会从挑选方变成被挑选方。https://p9.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/4de9154180c645ec8f64e172a60c6aec?from=pc
总而言之，人口下降这个困境估计短期内难以解决，而这也势必会给楼市带来极大的冲击。对还想买房的刚需购房者来说，以后或许是一个不错的买房时机，而对炒房者来说，那以后就真的是前途莫测了。
接盘侠少了 {:A068:}
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