买“小户型”的房子的好处，谁买谁知道，真的好香。最适合初次置业，囊中羞涩的人了，当然更适合投资客，因为所需资金少，回报率高，容易出手。
这么说吧，“小户型”的房子是市场的宠儿，买少见少，当然了，如果是属于含金量高的“小户型”，稀缺性的地段，带有学位和交通方便的话，真的是不多见的，看好了就得下手，晚一步就没了。
那“小户型”有哪些优点呢，请听我娓娓道来。
图片来自网络，侵权必删
总价便宜“小户型”的房子面积小，市场单价要比一般的大户型价格要高，但是总价便宜。特别适合过渡型买房的客户，资金量小，压力不大。装修和还贷比起大户型来说，要省心许多。
市场需求量大房地产市场的“小户型”比较少，一般都是70多平方的两房一厅居多。所谓物以稀为贵，小户型无论出租还是放售都特别容易出手。
特别是那种50平方米左右的一房一厅，市面上很少看到，这种不大不小的房子可以通过合理的设计，改为两房一厅使用率很高（电梯楼不在其内，电梯一般是单身公寓，这种公寓型的房子不建议入手，实用率低，还不能入户口，水电都是商用性质的，税费很高）。
图片来自网络，侵权必删
有学位的“小户型”是市场的稀缺货2009年，有套学位房面积只有10平方米，业主报价50万元，当时的房价为8500元每平方。无房的家长，为了小孩子入读名校，要交12万元的赞助费。如果这12万元再加点钱买一套学位房，等孩子小学毕业后，再放租或再售出，也是很合算的投资方式。
所以这套50万元的“小户型”很快就卖出了。要知道它的单价并不便宜，它就胜在面积小，总价便宜。
“小户型”的房子税费少从2010年10月1日开始，个人购买普通住房并且是唯一住房，面积在90平方米以下，契税按1%的税率来征收，面积在90-144平方米契税按1.5%征收，面积超过144平方米以上按3%征收。“小户型”虽小，税费便宜。
买“小户型”的房子有关注意事项1、无论哪种户型，一定要注意选择好的楼层，电梯楼和多层都不相同。电梯要选10层以上，不要顶楼。多层的最佳楼层为3-6楼。特别是多层的小户型，千万不要选楼层太高的，太高楼层的房子很难出租，卖也很难卖；
2、一定要选择方方正正的格局，格局差的房子再便宜也不能要，不好摆放东西，实用率差；
3、一定要将房子里户口全部迁出（留保证金约定时间迁出），这是针对二手房来说的；
4、一定要查清房子里的学位有无占用，一般学位小学要六年，中学要三年；
5、最重要的是要查清楚，该房有无设定居住权 。按照民典法第三百七十条规定，居住权届满或居住人死亡的，居住权消灭。如果您买的房子有30年的居住权，您得等30年后才能收回房子。
图片来自网络，侵权必删
结语
按照我上面所写的内容，您要是照办的话去，这“小户型”肯定是越来越吃香的。“麻雀虽小， 五脏俱全”，不香你来找我，嘿嘿。
展望合浦新希望：城东片区两所重点中学的建
桂公网安备 45052102000001号
