刚刚！楼市迎来重磅利好....
刚刚，楼市的政策底，官方表态了。
1重磅利好，要怎么理解？今天房地产，传来两个大消息。一个是关于化解房地产企业风险的。今天国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。其中提到，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”https://p6.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-tjoges91tu/T0FssSO1Jyx6Ub?from=pc这要怎么理解呢？首先，这句话就代表了当前高层对当前地产形势的态度。其次，代表了当前房地产暴露的问题已经很迫切，所有的防范措施都需要比以往动作更迅速，以保证及时性和有效性，因为高层提到了“及时研究”和“有力有效”这种有力的字眼。第三是防范风险。这里的风险，如果放在房地产行业来讲，就是银行的坏账和烂尾楼。另外，还需要注意的是，会议提到“必要时进行问责”，那么这就需要各个领域的有关部门，包括房地产的相关部门，需要认真承担起责任，谨慎推出一些会引起市场重大反应的政策。而还有一个重磅消息，是关于房产税试点的。今天晚上，官方表态，今年确定不会扩大试点，因为不具备条件。https://p6.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-tjoges91tu/T0FssTFEH1hKyM?from=pc这就意味着，去年专家预判的首批城市，包括浙江、深圳、海南、上海、重庆等今年都不会迎来房地产税试点了。对于高层的回答，又要怎么理解？其实主要意思是，今年房地产行业太惨淡了，扩大试点城市风险比较大，对楼市不太友好。回答问题，等于明确所有人的预期，给大家投喂定心丸。这样一来，房地产税试点的工作肯定要放一放了，最起码要等到市场的信心有起色，才能重新推进。换而言之，房地产的政策底，算是彻底到了。从去年到今年以来，已经超过32个城市明确松绑楼市调控。从三四线一直蔓延到二线城市，一二手房成交惨淡大家有目共睹。三四线新房卖不掉，一二线二手房成交冷冻，土拍明显遇冷，各路开发商纷纷降价，房企各种商票，债券逾期，受疫情影响作为经济重镇的深圳停摆等等。根据国家统计局的数据，今年前两个月全国商品房销售额下降了19.3%，销售面积下降了9.6%。2月人民币贷款增加1.23万亿，同比少增1258亿，但是住户贷款减少3369亿。其中短期贷款减少2911亿，中长期贷款减少459亿，刷新2007年以来的第一次历史性的负增长。这两个组数据放在一起，则说明大家都不敢贷款，也不敢买房了。而原本以为2月的数据会很好，结果出乎意料。所以当前的首要任务是稳住房地产的基本面，给大家一些积极的信心，已经没有理由再在这种节骨眼上，火上浇油。基于这两个消息的刺激，今天我们的股市差点嗨翻全场。行业板块，内房股大涨6.29%，其中新城悦服务、龙光集团旭辉控股等涨幅超过23%。
2成交暖春即将开启实际上，对房地产市场来说，不止两个重大消息。其他部门官方也接二连三地表态，支持房地产市场健康房展。在今天国务院金融委专题会议召开后，证监会传达学习会议精神，会积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。https://p6.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-tjoges91tu/T0FssTtIr52aGM?from=pc银保监会则表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。https://p6.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-tjoges91tu/T0FssUgD774y52?from=pc而外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。https://p6.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-tjoges91tu/T0FssVN5b1SL18?from=pc会议之后，这么多部门高度统一地表态，可见这次会议是多么重要。而从这些部门的动作可以看出，这次的专题会议，关于房地产的问题，高层非常重视，今年房地产全行业会迎来全方位的大力支持。既然政策层面这么给力，那么接下来各地市场，反应迅速的，会非常快看到明显的变化。因为政策底之后，便是市场开启下一个周期的拐点。目前已经有城市在悄悄中提前做出了反应。在今天国家统计局公布了70城数据，在这些中可以看到，新房方面四个一线城市环比上涨，而二手房方面，北上广环比现上涨。这就意味着，楼市在北上广已经在悄悄回暖。比如上海最近豪宅价格被法拍房刷新纪录，一套「中粮海景壹号」法拍房折合单价30万元/平；二手房方面，近期黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区都有豪宅成交。每一轮楼市回暖，都是一线最先启动，二三四线反应慢一些。接下来，该怎么做相信有先知意识的人已经行动了。
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