北海楼市的危机，回不去的房价，北海楼市的潜力与未来
城市化的发展促进了人口聚集，随着人均收入的提升，年轻人对城市的认知及选择也不同。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/03afb8db15aa495ab831cf50971478d3?from=pc再说在城市生活的确不容易，毕竟快节奏的工作方式，让很多人更愿意选择春暖花开、面朝大海的城市。那么今天我们就一起来了解一下位于广西地区的北海市，重点了解北海市楼市的潜力与未来。对于这个城市应该说并不陌生，毕竟北海相当知名，碧海蓝天则是北海最好的代言。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bed41c2dd1394fe68603f5a975f1855d?from=pc
当然，随着大量的外来人口流入北海，也推动了北海城市开发，促进北海楼市的火热，而这几年北海楼市的房价也上涨不少。目前北海市新房的平均房价大约为0.81万，而二手房的平均房价大约为0.57万。对于这样的房价，如果与东部沿海其他的兄弟城市比较，其实北海楼市的房价并不高。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/875bb8906d40496598e76ace061bddc6?from=pc
但如果与10年前相比，那么北海楼市房价上涨不少，特别是北海新房的房价要比10年前贵得多。在2011年左右，北海很多新房的房价在4000元左右甚至远低于4000元，但随着时代的变迁，楼市的房价也随着时光流逝而一去不返。对于北海现在新房的房价应该说是相当高的，毕竟部分新房已经接近万元甚至超过万元。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5e396d32b62a417c8fdd0c067d58f5f1?from=pc
我们从北海楼市新房与二手房的房价对比，也可以看出二手房的房价远远低于新房。对于北海这个城市而言是一座典型的旅游型城市，相对来说工业产业并不是特别发达，而前往这个区域买房的绝大多数是前往北海旅游的群体。现实归现实，理想归理想。所以对于绝大多数人，希望面朝大海、春暖花开，这或许是短暂的理想主义。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/178ea85d1e904f4b9e6bc3fdb90000cc?from=pc
毕竟在城市生活的确相当不容易，绝大多数的年轻人还是要回归到自己的工作所在地而努力拼搏，为了自己的人生和下一代不断奋进前行。所以对于北海楼市而言，二手房的库存量相当大，来进新房的人特别多，而卖出二手房的人也是相当的庞大。对于北海这座城市来说，多年的楼市开发也拉大了整个城市框架，但常年呆在北海这座城市的常住人口并不多。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/601e2f5768864b698a6547be9e799e24?from=pc
根据第7次人口普查数据，整个北海全市范围内的常住人口大约为185万人。而对于整个北海共包括合浦县、海城区、银海区、铁山港区等4座区县。在这185万常住人口当中，有86万以上居住在合浦县。也就是说，在北海三大中心城区居住的人口大约在99万左右。北海的生态环境的确很好，但是对于楼市而言，楼市房价最大的支撑来自于需求量，所以站在人口基数的角度看北海楼市未来房价大涨的概率其实并不高。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/303495bc69a947dcabcd8cbde0537121?from=pc
在北海三大城区当中，人口最多的主要是海城区，目前这个区域的管辖面积大约为140万人，而这个区域的常住人口接近53万人。对于这个区域更是外来人口，重点选择买房安家的区域，而北海的生态环境的确也留住和吸引了一部分年轻人。当然随着城市化的发展，未来的北海综合实力还会不断提升，对于北海这座城市的配套设施，也会逐年完善。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c2acfd77536a4d1a9d901b23f3543032?from=pc
今年有很多退休群体，选择到北海这座城市买房养老。 除开这个区域的生态环境较好外，那么这个区域对外来人口的欢迎程度也是相当高。不可否认北海是一座第三产业相当发达的城市，大力推进服务业产业发展，应该是未来北海城市化发展的主要道路。对于北海这座城市楼市而言，未来的发展空间仍然取决于城市的发展，而随着未来人均收入越来越高，那么对于这样生态环境较好的区域，自然会成为香饽饽的城市。https://p3.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d97ea4d3a2e64016b72c746f334573b4?from=pc
但从短期的角度看北海楼市房价上涨的空间并不大，毕竟现在新房二手房的房价差距很大。而随着未来北海常住人口持续增加，相信北海新房二手房的房价差异会逐渐缩小，而对于北海楼市房价未来攀升的空间应该也值得一定的期待。个人观点，仅供参考。
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