现阶段，存钱和买房，选择哪个？
前言：现阶段，存钱和买房，你会选择哪个？在十年前，问这个问题，相信99%的人，会选择买房，并且，只要有钱，就会买房；而现如今，情况真的变了，此时此刻，你要问，存钱和买房，你会选择哪个？相信多数人会选择存钱，不会选择买房了。房地产市场真的变了，买房已经不再是投资信仰了，持续半年多的救市，也挽救不了整体房地产市场的下行。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3ffd5d323ea54fc4815a876b457fd077~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1660552674&x-signature=wX08dEDau1JoZmLXgcjfTZkoKNw%3D为什么以往立马见效的灵丹妙药，也对楼市不起作用了呢？事实上，不仅仅是现在不起作用了，以后，不管何种灵丹妙药，也不会对楼市产生太大的疗效了，因为，房地产市场的根本产生了巨大的变化。其实根本就是需求少了，房子多了，供需关系影响商品价格，这一点，在任何商品上都是相同的，当然也包括了房地产市场了；现阶段，包括未来的整个房地产周期，楼市的需求只会减少，不会增加，而房产会持续增加，不会减少，供需的失衡，会越来越重要的。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3bae6931a4cc4f8cb6e3c2cfcf9fc880~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1660552674&x-signature=yj86MDJwbeGIfkQ%2BTy3SyL6OItA%3D
根据目前的一些房产数据来看，可谓是触目惊心：第一，从金融方面来看；2022年二季度，新增房地产贷款为-1105亿元，别说新增了，都跌成负数了，而去年同期的新增房地产贷款为7500亿；
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二季度新增个人住房贷款，仅仅只有200亿，而去年同期的新增个人住房贷款，为9100亿，同比跌幅为98%，环比上季度，新增个人住房贷款为5200亿，环比跌幅为97%。
新增房地产贷款和新增个人住房贷款环同比均是大幅度暴跌了，与之相反的是，2022年上半年，居民存款新增额度却破了十几年以来的记录，半年时间，新增居民存款高达10万亿。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0f7e52d8177745528b0cf2b742b7a8e9~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1660552674&x-signature=pCryXT82omZs%2B5b8D%2FaRn%2FZhuoE%3D
第二，从近期的房产数据来看；根据国家统计局的数据显示，自2022年初以来，房地产的各项数据，几乎都是处于下行的趋势，全国商品房的销售面积和销售金额增速，全国房地产开发投资增速等等，可以说，都开启了断崖式的下跌模式，并且，看不到止跌的势头。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7de1dd22256042dabe4ee5f759c8a712~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1660552674&x-signature=JBQu57m2kvrSWAT%2Fkq2BWEKsZTk%3D
特别是7月初，爆发的大量烂尾楼的事情，对于原本就跌跌不休的房地产市场，更是雪上加霜，严重地打击了楼市的信心。总结：房地产市场的底层逻辑，确实已经发生了根本性的变化，这也是为什么救市不起作用的根源。对于楼市发生的变化，我们需要做到清晰的认知，只有认识到了房价涨跌的底层逻辑，我们才能够做到把握卖房和买房的最佳时机，才能知道，什么房子能买，什么房子不能买。现阶段，买房和存钱，你会如何选择呢？
刚需则买，炒房就算了。
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