专家提醒，房地产迎来新转折，买房人要提前做好准备，你怎么看？
专家提醒，房地产迎来新转折，楼市变天，已经买房的人要提前做好准备。说实话，有房才有家这样的思维在我人民思维里面，真的是根深蒂固的，房子对我们的重要性不言而喻。
有好多人为了房子一辈子都在辛苦的打工，不断的加班赚钱，因为要还房贷，还得解决一家人的衣食住行。
过去20年，我国的房价从几千元的时代上涨到了万元时代，好多城市的房价都在不断的翻倍，价格表现越来越贵。
而现在终于迎来了好消息，因为房地产迎来了新的转折，楼市也彻彻底底的变天了，只是已经买房的人一定要提前做好准备。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e9b60a30f2d2488280150e1a94604d8d~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1676507697&x-signature=F49LbekRV1WDcRGeoEbgzv1BRoE%3D
第一，人口老龄化加剧。
不得不承认，我国目前60岁以上的老人已经高达2.7亿，人口老龄化的速度在不断的加剧，未来60岁以上的人群占比会越来越多，很快就会突破3亿人。
那么很明显的一个变化就是买房的人群少了，你要知道60岁以上的人真正能够出来买房的，可能是万里挑一，都已经60岁了，还买房子干什么呢？不知道把自己的钱用来养老妈享受一下嘛，旅旅游吃吃好吃的吗？
而且从很大一个层面上来讲，很多老年人都是之前的进城潮进来的人，都是从小城市或者农村到城市来打工的人。
而这些人一旦到了60岁，肯定就会陆陆续续的回到自己的农村老家，因为在那里生活得更清闲，空气质量也更好。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/948f2154d2744b59a21a7c73c7261554~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1676507697&x-signature=rNLJCwY7XYRRqgYeIiZdHLIEY%2BM%3D
第二，房屋的空置率越来越高。
你有没有发现，不管是一线城市还是二线城市，我们那些住房的空置率真的是越来越高，好多房子都成片成片地了，到了晚上根本没人住，一片漆黑。
你知道这意味着什么吗？意味着我国的房子早就够解决14亿人居住了，之所以很多房子还空着没人住，是因为当年房价上涨，很多人接近的买了多套房。
而现在楼市表现不怎么样，房子没有了接盘侠，富人击鼓传花的游戏也就此结束了，那么房子又租不出去，那就只能空着了呀。
所以很明显房子是有多无减的，更别听那些什么农村啊，小县城啊小城市啊，随着年轻人的流出，很多房子都是没人居住的。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bdcc148b146540ed9f9fba9c897386a2~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&x-expires=1676507697&x-signature=g%2B1LwmL85fH5vUyamfdNAwARxKs%3D
第三，城市化率接近尾声。过去20年，我国的房价之所以能够快速的上涨，就是因为城镇化的快速推进，从1998年城镇化36%，突然一下子增长到了2022年的64%左右。
而这个期间也是城镇化推进特别快的，也是我们所说的中期阶段，很多的人口会向大城市集中，增加了很多的购买力，他们要买房，房价自然也就跟着快速上涨了。
那你知道吗？发达国家的城镇化率有用，所以我国的城镇化率也大概差不多，目前已经进入了尾声，进入了最后的冲刺阶段。
换句话说，最后阶段城镇化率的推进相对来说要缓慢很多，未来能够进城的人群也相对较少了，没有那么多的购买力需要释放了，房价估计要迎来下跌了。
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