【今日要闻】政策面因素加剧二三线风险 房企加速出货多项目热销

   　　在以北上广深为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市显然成为房地产市场的主战场，交投市场也相对活跃。尤其是在国务院要求“继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。

　　具体看来，从企业角度而言，政策风险倒逼，大型企业调整策略积极出货。

　　经过上半年的楼市调控，目前房地产企业对市场预期普遍发生了变化。尤其是随着近期调控的深入，尽管新一轮的限购名单尚未确定，但二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心，显然成为不争的事实。在这样的前提下，不少大中型房地产企业积极调整策略，在7月积极出货。据CRIC近期对重点房企销售情况的监测来看，7月以来，万科、碧桂园、龙湖等房企均有多个项目入市，更有无锡万科酩悦、常州龙湖龙誉城以及烟台龙湖葡醍海湾创下开盘当天售罄的纪录。

　　从城市能级来看，热销项目均为二三线城市，部分未限购城市成交活跃。

　　对比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。根据监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。而此前，6月国家统计局公布的数据也曾显示，二、三线城市已经取代北上广深成为领涨主力。

　　从销售策略来看，低价及平价入市成为共性，区域置业需求未实质降温。

　　对比此前不少项目降价10%即热销的销售表现，近期低价及平价入市项目均可热销。具体看来，碧桂园、恒  大继续秉承了低价入市、以价换量的快销策略，八五折、七五折入市抢占份额，碧桂园在个别项目上更为限贷客户提供三年分期付款；万科和龙湖则通过万团大战以及推出千余套优惠房源，联动营销制造规模效应；当然，其中也不乏不少平价开盘并取得热销的项目。这在一定程度上也意味着民众的投资置业需求并未因为目前的调控而降温，尤其是在不少未实施限购令的城市和区域，大量投资需求导入，不少城市已然出现交投过热的苗头。