南国早报：北海楼市开演“豪门盛宴”

20年前，北海曾经是中国房地产的“泡沫王”。20年后的今天，在传统住宅市场受调控影响表现低迷的形势下，许多高端项目却纷纷云集北海，高调亮相。
　　外沙岛一号、北部湾一号、天隆·三千海、海岸国际假日花园、779财富中心……一个个均价超万元的豪宅横空杀出，演绎出一场调控市下北海楼市的“豪门盛宴”。
　　旅游之魅
　　“北海是旅游城市，传统住宅市场受区域人口需求的影响较大，但旅游地产特别是高端近海物业凭借资源稀缺性优势以及与整个城市成长路径的高度吻合而深受置业者青睐。”天隆·三千海一位项目负责人对记者说。
　　据了解，北海市政府正努力对旅游基础设施进行改造及完善，这无疑使高端旅游地产成为北海楼市未来发展的主要趋势。近年众多高端休闲度假住宅项目的涌现正使这种趋势逐渐得到印证。
　　事实上，对北海这座城市而言，改善型需求的强劲增长正在为旅游地产打开一扇兴旺之门，并且跨省前来的置业者正在成为北海楼市购买力的中流砥柱。
　　北海领海地产总经理郭威认为，房地产调控使30%左右的客户资金链出现了问题，购买力下降；近40%客户在目前政策调控、市场尚不明朗情况下选择持币观望；剩余30%的客户首付充足，甚至可以一次性付款，这些多为有实际购买别墅需求的改善型客户。
　　郭威还表示：“在现今的市况下，无论哪种物业都表现得很谨慎，就高端物业而言，楼市潜伏和冷清是对开发商资金链和购买者预期的考验，更是对物业产品品质、开发商经营智慧和营销策略的检验。”
　　豪门实力
　　就在今年南宁不少媒体为频频出现的万元房惊呼时，殊不知北海的“豪门”亦蠢蠢欲动，单价“破万”的豪宅也开始大量涌现，甚至有数个楼盘每平方米房价直逼2万元大关。
　　据了解，北海房价最高的豪宅项目外沙岛一号均价约17800元/m2，北部湾一号均价17000元/m2，而天隆·三千海则卖到16000元/m2，除此以外，海岸国际、779财富中心、领海天域单价均在万元上下。
　　尽管这些豪宅价格不菲，购房者却仍然趋之若鹜。统计数据显示，北海楼市10月份签约量环比大升53.1%，签约面积环比劲增57.8%，其中恒 大·御景半岛就狂销了307套。而从其7900元/m2的均价来看，显然已半只脚迈入“豪门”，而市场也并不缺购买力。
　　“在政策的变化之下，开发商的行动取决于开发商的资金链和产品的稀缺性。高端物业之所以为高端物业必有其较高的抗风险性，对于市场政策变化，最好的办法莫过于以产品直面。真正的高端物业凭借其优势地段、产品品质获得较高的市场认可度。”南宁某业内人士表示：“相对而言，北海楼市的高端市场刚刚起步，相比一线大城市数万甚至上十万元每平方米的豪宅更不可同日而语，但配上北海这座城市的居住环境，显然其升值成长空间更为广阔。”
　　蓝色想象
　　以大海为“蓝调”，香港维多利亚、美国夏威夷等世界级湾区旅游地产给城市领袖休闲领袖们太多关于价值与价格的“蓝色想象”。譬如，近年来，香港维多利亚港半山区豪宅每平方米价格几何递增：2009年63万元；2010年70万元；2011年86万元。
　　当然，高房价必须有与其相匹配的高品质作支撑。
　　比如北海的豪宅大盘天隆·三千海为何均价卖到16000元/m2？宝资天孙洁用六个唯一回答了记者的疑问：它是中国唯一的把海水引入家门口，使业主拥有面积超过20万平方米的内海的项目；它是中国唯一的用来自于世界各地上万棵名贵大树所形成森林里的高尚居所；它是中国唯一的同一视觉范围内，拥有高尔夫球场和海景叠加的景观大盘；它是中国唯一的能从自家别墅泡温泉、开游艇出海度假的游艇别墅；它是中国唯一的在自家院子里拥有一片海的石头城堡；它是中国唯一的将180万平方米的建筑做成天然石材外立面的建筑极品，使业主能真正享受到日久弥新不会因岁月而老去的百年建筑。
　　“海岸豪宅必须将骨子里的文化精神基因渗透到海岸建筑作品以及海岸生活的每一个细节中。”正如国内某位地产大腕所言，如同法国的拉菲、中国的茅台，以及当下众多畅销的奢侈品，高端楼盘因其独一无二的品质和资源优势同样拥有收藏价值，拥有不可估量的溢价空间。
　　北海的蓝色风暴，或许才刚刚开始。

烂尾的开始

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