合浦楼市群雄逐鹿销量为王 购房者该如何抉择

      在众多微调、首套房优惠政策下，作为老百姓，该买房？不该买房？面对合浦目前的状况，开发商痛苦了，老百姓的愿望还未达到，合浦稍微回落的房价依然让很多的购房者难以承受。作为关乎国计民生的房地产行业，应以国家政策为导向，以合理的利润为基础，按市场的需求做开发，走市场化道路，让房地产市场健康持续的发展才是最终出路。


      其实合浦楼市一场前所未有的竞争热潮早已开始，可谓是群雄并起，大有逐鹿中原之势，分食合浦房地产这块蛋糕。合浦很多楼盘积压的房源都不少，楼盘如何能快速销量成为这场“战争”的必胜条件，一个楼盘的销量与整个市场环境和自身的综合实力都有着密切关系。


      一、广告打得响，看着就心动，“首期1万日供55元买二房，首期2万日供65元买三房”，刚需购房者或者手头紧的投资户看到，不免想去探究竟。最近，开发商对于营销策略做出了很多的调整，开发商为了实现企业的盈利和发展，为了楼盘推广，为了促进和扩大其楼盘的销售，广告的投放无疑是最直接的方式。


　  二、中介作用不可忽视。中介是拉动销量的主力队伍，重赏之下必有勇夫，在高额的佣金面前，中介会拼命拉客、派单。业内人士认为：房产中介机构在合浦房地产市场有着巨大影响力，应当引起重视，他们是帮你楼盘提升销量的重要砝码。

      三、降价出售。降价出售是抢占客户资源的狠招，而且不敢明目张胆的降价，这种做法无疑是为了跑量、回笼资金，才能继续开发二期三期。曾有某楼盘的开发商透露：“我们不是不想降价，我怕我降了别人也跟着降，最后形成连锁反应，大家都降，最后大家都没钱赚。”


       面对以上的楼盘营销手段，购房者应当如何抉择？出手购房？还是观望？
　    某购房者：“现在出台很多首套房的优惠政策嘛，如果您尚未买房，会选择这时出手还是继续观望？我认为，对于刚需置业群体适合你的，该买还是要买。”另一购房者：“国家很多政策已经表明，根本不可能再让房价快速上涨，我看还是等等先，反正合浦的房子多的是，有钱还怕买不到房？”


　   如果是改善型购房者，找到合适的房子就应当出手。大家买房的原因可能是多方面的，有改善型买房，有为子女结婚买房，有投资投机。趁着合浦房价暂时稳定的僵持期，是不是该出手了呢？还是要从自己的买房原因来分别对待。对于改善型买房，一般来说只要不是在楼价有太高泡沫时期，均可以买入。买房主要目的是为了生活得更好而对旧房产进行更新换代。这时同时进行了一买(新房)一卖(旧房)，实际上房价的高低并不是影响非常大。相对于享受生活，房价未来朝哪个方向变动基本可以忽略不计。否则为了房价的走势整天想着何时是最佳买房期，可能永远买不到中意的房子。为结婚买房的，可根据家庭经济情况购买适合的房产，也不一定非要一步到位只盯着新楼盘。是观望等待还是出手买房，其标准不应是未来的房价走势，而主要以家庭的支付能力和未来还贷能力为考虑因素。


　　总之，我们人生的目的不仅仅是只为了买一堆水泥、砖头和钢筋的组合体。让房子为我们服务，而不是为房所役，这才是美丽人生。

不用降价政府会起动印炒机帮房产商再次抬高价格象合浦这样四通八达地方我许多上班朋友说房价太低应该是6千到八千元一平方是最标准

原帖由 我本自强 于 2012-6-17 11:17 发表
不用降价政府会起动印炒机帮房产商再次抬高价格象合浦这样四通八达地方我许多上班朋友说房价太低应该是6千到八千元一平方是最标准

亏你你说的出来，你是KFS啊？