面对楼市：不以物喜 不以己悲！

          近期，随着一连串的政策放松信号的出现，市场各方蠢蠢欲动，或已先行。开发商摩拳擦掌了，中介公司准备爆发了，刚需按捺不住了，改善和投机客更加关注了。孰不知，在国家保增长，促消费的大形势下，连续降低存准、降息、发改委陆续批准各类大型项目的开工建设，努力拓展民间资本的投资渠道。用这些手段来刺激经济增长，应对日趋复杂的国际金融形势。其实并非为了放松楼市调控。原因如下：
           1、全国各地陆续要开工和上马数目繁多，甚至有的多年未被批准的大型项目。需要资金支持，而由于之前高企的CPI以及国际金融形势推出的加息、提高存准等货币紧缩措施，和目前的资金缺口形成了矛盾。解决这一矛盾，在CPI得到了控制，经济增长压力加大的背景下。释放更多的资金用以各地重大项目的投资，无疑是必由之路。而恰好，降息、降低存准使得房地产市场也直接受益。但是很容易看出，国家并非为楼市而采取的宽松货币政策。为什么这些措施被浓墨重彩的在楼市中渲染作用，我想和开发商的利益、地方政府的GDP增长压力、土地财政的失灵有着很大的关系。
             2、有人拿首套房利率下调来再做文章，其实在调控之初，国家就已经明确表示，要严格执行差别化信贷政策。只不过这一句话，在当时的唱空楼市的情境下，被过分解读成了限制二套或多套房贷款。而很少有人去关注差别化的另外一边，首套房。而现在国家只是把差别化信贷的另外一部分：首套房的具体实行措施公布出来而已，加之，金融机构信贷资金的逐渐宽松，首套房优惠的出现，不足为奇。但是此一时彼一时，此时的差别化信贷政策却被解读成了救市信号，而不是差别化信贷的另外一个方面。为什么一个明显的具有两方面信息的政策，在不同时期被解读成了各自不同的两个方面，我想这必须和舆论对于当前楼市形势判断制造舆论联系起来。
            3、限购、限贷。史上最严调控，到底严在哪，相信所有人都知道，是限购限贷。可是就目前来看，除了一些城市打擦边球形势的政策微调外。限购、限贷这两条红线，始终没有任何改动的迹象，国家也三令五申，不会动摇。而抛开这个，其他关于楼市的政策无论是中央的，地方的都不可能扭转当前楼市的形势。
           其他原因就不一一列举了。这也不是今天我所要说的主题。我其实是想要通过上面的简单几点原因，来给开发商、中介公司、购房人一些我的建议和观点。
一、首先开发商：我想当前社会舆论对于楼市调控放松的论调大行其道和你们的功劳是密不可分的，和你们的舆论造势能力是分不开的。无论来源于哪家研究机构的数据，当前的库存都处在一个高度积压的状态。而这时候频吹暖风，又是高去化，又是加快拿地了。是后市真的会大幅度放松还是你们压力太大。你们自己心里清楚的。10年11年都过来了。大风大浪都经历了，现在能不能不以物喜，淡定点？



[ 本帖最后由 夏之旅 于 2012-6-19 09:26 编辑 ]

          二、其次是中介公司：业务难做，今年稍微好点了，现在开始更好了。在当前的大环境不变的情况下（限购、限贷），由于房价的持续坚挺，刚需度过观望期的购买力集中释放是正常现象。该买的还是要买的，做中介的都知道，无论是买方市场还是卖方市场其实都不是我们愿意的市场，当然我们更倾向与卖方市场，你懂的。现阶段，舆论造势在一定程度上造就了我们的成交量提升。但我前面说了，现在是刚需观望期结束的市场爆发阶段。下面只会有两种情况出现：1、刚需购买力被大幅消化，政策不变。2、政策真如舆论所造，放松了。那么第一种情况，其实我们经历了2011，已经习惯了。所以必须趁现在，加紧业务跟进，尽可能多成交，为过冬做准备。第二种情况可能是除了购房人以外都愿意看到的，但是对于中介公司，为了后续业务的可持续拓展，在目前还处在买方市场阶段，大量掌握房源信息，做好优质房源储备，增进和房主的关系，显的由为重要，因为一旦市场放开，没有房子也是一个幸福的苦恼。或许现在你们处在这个阶段了。那么，亡羊补牢，为时不晚。所以对于中介公司请不以物喜不以己悲，不要因为现在的市场回暖和市场积极信号而被冲昏头脑，可持续发展才是硬道理。同时也不要再抱2011年时的悲观态度，该买的始终还是要买的。
           三、最后是购房人：为什么把你们放在最后，因为上面我和他们说的你都看到了，也就知道现在大概自己处在什么位置了，因为在中国，消费者始终处在弱势的地位，特别是对于房地产市场。也许正在打算购房的您很纠结，调控这么严啊，没看到房价实质下跌，现在反而又要涨了。买吧，心有不甘，不买吧，再涨的话，一年工资可能都抵不上涨幅。对于你们，我只能说，不以己悲。买房子是大事情，回到我以前说的，楼市动向只是你考察楼市的一个参考，不可尽信，就如我这篇文章，你可以完全不信，真正决定是否要买，在于几个方面：1、资金情况，2、收入情况，3、区位需求情况，4、具体的居住要求情况。简单来说，就是结合自身实际选择最适合自己的。有句简单的至理名言：买的没有卖的精。别和市场较真。你买来自己住的，合适就行，价格符合当前水平就ok了。别指望房价降了，2年了，降了吗？又涨了吧！听得最多的就是当时没买哪可惜了。现在就是以后的当时。

        最后投资客，对你们没得说，一遍凉快去。

        其实买房亦如人生，我们何必过分纠结于外部环境在如何变化着？以一颗淡定的心面对这些事物，自然轻松许多。记住：不以物喜，不以己悲！

合浦房价又涨了眀年到一万一平方

看来楼市有所回温暖！

凡事不要看现象，看本质。现在的本质是供求关系，全国的物资都做房地产，这么多房子卖给谁？？急什么啊。现在房地产商谁降价快，收手快的能保住以前的果实就不错了。否则有些人就要跳楼。九二三年时，就北海海南一点房子泡沫都这么大，现在全国房地产就是一个大汽球。很快就破灭了的，只是可惜了千百年来养活我们的土地，这是万劫不复的。早警醒对我国就好，否则就很麻烦的。