专家浅析别墅投资的利弊

在zf限贷限购政策颁布之前，对于房地产投资，投资者大多看重刚需项目，毕竟这类项目具有强大的购房群体，同时项目自身大多成熟，没有过多的风险性。但面对拥有一条条房产政策的今天，刚需住宅显然已经不能成为投资对象，所以，现在又越来越多的投资客将目光聚集在资源稀缺性的别墅投资上，但也有人对投资别墅颇有顾虑，投资别墅资金需求量大，维护成本高，如何在投资成本与收益之间找到平衡点，面对别墅投资时很多投资者一时两难。

  那么，我今天就别墅投资的风险、利弊跟大家分析一二，仅供大家参考。

  首先，为什么要投资别墅？

  早在2003年，国土资源部便发出别墅用地禁令，而且别墅项目用地禁令仍未取消，最直接的后果就是供应量逐渐减少，从而使得别墅项目变得愈发稀有，进而影响到未来的供求关系。别墅用地停批，并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少，相反，由于别墅用地的减少，现有的别墅产品将会受到更多人的追捧。我们可以大胆预计，在这种情况下，未来别墅市场仍然会引来多方关注的目光。2007年政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展，但对于别墅来说却是一大利好，因为这样会使得别墅成为越来越稀有的住宅珍品。俗话说“物以稀为贵”，再加上中国的总体消费水平逐年提升，比如已成为世界上最大的奢侈品消费大国，因此对于别墅的需求只会逐年增加。所以，投资别墅未来发展前景广阔。

其次，投资哪类别墅更具优势？

  之前提到，之所以投资别墅是因为“物以稀为贵”，而这些是投资别墅的最大优势之一。但并非所有类型的别墅都因稀有而变得珍贵，相信也有很多人看到过关于烂尾别墅的报道，原因就在于那些别墅建在十分荒芜的地带，甚至建于山区，交通不便利，再加上自身配套也不完善，这样就成了绝对的“鸡肋”。所以在选择时也要擦亮自己的双眼，选择性价比最高的类型。比如北京的zy别墅区、奥北别墅区、西山别墅区，上海的佘山别墅区，都具有很完善的项目品质及配套，很值得选择。除此以外，滨海度假类别墅由于其具有独特的自然风光也迅速崛起，而以三亚地区首当其冲。比如位于三亚香水湾旅游区内的富力湾，项目两面青山环绕，依山傍海，整体地势属狭长型坡地结构，西高东低，面宽开阔，拥有南北为长达4.2公里的私属海岸线，这是内陆城市的别墅所完全不可比拟的，而这样的特点也就造就了其具有良好的投资性。

最后，投资别墅的风险几何？

  之前也提到过，投资别墅的风险主要在于其资金需求量大，维护成本高，但这些并不影响投资优势的存在，只要选择到合适的投资项目，这些风险几乎可以忽略不计