商品房预售制取消恐为误传 专家直言“不太可能”

取消预售制的传闻一石激起千层浪。

　　8月2日goodfeel，有消息称近期各地楼市回暖触动了宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“撒手锏”取消地产项目预售权。而此前社科院报告也建言取消预售制和首套房贷款利率优惠。该传言引发两市地产股暴跌。

　　“如果真是因为这个消息而导致地产股暴跌搜狐网，那可真是太冤了。”一位接近住建部的人士告诉《每日经济新闻》记者，并没有听说预售制取消的消息，“我认为不太可能。”

　　商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人搜狗，由承购人预先支付定金或房款的行为。这一制度的确立与我国房地产市场发展进程紧密联系。

　　长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求鹿鼎记，加快建设、增加住房供应是客观需要。加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

　　北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者图行天下，以北京为例，在售项目中有95%以上都是期房，虽然期房相比现房对购房者有更多弊端，比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等，但在目前的整体市场资金情况下搜狗，取消预售制的可能性非常小，而且影响很大。

　　“特别在北京等一线城市，目前依然是供小于求的市场，如果短期内取消预售制度，将出现较长时间的供应大减，购房者只能选择非常少的现房项目，这些项目价格可能会出现暴涨。”张大伟表示。

　　据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%网络超女，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右，取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。

　　按照张大伟的说法焦点房地产网，如果禁止预售，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。

　　上述接近住建部人士还表示，取消预售制无论导致房价上涨还是下跌，都将会造成楼市的大起大落，这与我们稳增长的初衷是背道而驰的，也不符合此轮房地产调控的基本精神。

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