【今日话题】都卖现房的话合浦还哪来的“鬼城”，大家都来说一说这点子好吗?

       今天是鬼节，就来说说鬼屋吧。合浦的小区入住率挺高的，不过有个别小区真是人之罕至，晚上黑灯瞎火的，真是有几分恐怖，其实这都是空置房造成的，至于谁造成了空置房，这个原因还要深究。
　
　　前段时间刚看到一则新闻，竟然鄂尔多斯出现了“鬼城”这种现象。鄂尔多斯康巴什新城人迹罕至。“鬼城”正是当地煤矿、地产、民间借贷相互纠缠一损俱损的前兆。也许大家对于“鬼城”这个词还比较陌生，意思就是说城市空置率过高，空无一人，一到夜晚漆黑一片。对于这种状况，其实归根结底全是炒房惹的祸，由于鄂尔多斯的大多数家庭都是以投资房地产为主业，大量地购买期房，以此作为投资变相炒房，所以导致开发商资金链断裂，在建项目纷纷停工，最终造成期房难以交付，一座座“鬼城”矗立在城市中，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。有时就在想，是不是应该取消预售制度，抑制那些变相炒房的人，他们买了大量地房子，让老百姓还怎么买房？
      
　　怎么遏制类似鄂尔多斯这种严重的期房销售现象呢？也许合浦颁发出的商品房现房销售新政能够遏制这种恶劣的趋势。。。

  　首先，先来普及一下知识，何谓现房，就是消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即通过交付标准的各项验收、可以正式办理入住并取得产权证的物业。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。根据新的山东省新的政策，这种现房销售已不再需要销售许可证，而需要查看房产证。合浦也一再强调“一房一价、明码标价”的宗旨，就统计，目前合浦的商品房每平米均价才2700元，远远低于北海市区的水平，目前的状态就是“稳中有降”。而对于预售报价过高、随意调价等商品住房项目，一律不得核发预售许可证。

           先说说鄂尔多斯的鬼城吧，其实这个有点讹传了，当初不过是鄂尔多斯政府为缓解老城区压力新建的一个开发区而已，城市化加快，住房需求加大，房价上涨就是必然的了。国人不善理性理财，看到新区，难免会有投资客去炒房，其实只是前期房屋空置率高而已，后期是被网上的某些人以讹传讹弄成鬼城了。

         鬼城是新区成立必然的一个阶段，想想以前的莱山，看看现在的高新，不难理解。

        对于取消预售能否遏制这种趋势，我觉得这种现象出现的可能性很低，先抛开预售不说，单就鬼城而言，合浦不存在彻底的新区，住房需求很大，有需求就不怕没人消化产品，很多人觉得取消预售能降低市场货量，货量低了消化速度快就不存在鬼城了，这种想法是错的。之前的帖子我也有讲过，长远来看，取消预售势必会造成房价上涨，甚至是报复性的增长，房价增长谁获利？开发商、投资客，投资客获利就意味着房租也会上涨，房子买不起、租不起，我估计那会儿才会真的是鬼城了。。。

         以上都是意淫的，其实合浦的房地产并没有想象中那么夸张，毕竟合浦房地产真正形成产业也不过近两年的事儿，只能算是刚入门级别的，所以国内大的政策、大的市场波动对合浦其实并没太大影响。

空置房不少，贫富分化很严重！没有预售，那些开发商就玩完啦

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无钱无房。

蓝湾啊蓝湾，你继续吹吧，买房前我是爷爷，买房后你是爷爷，面对你的不守信，差质量，高物业。了解内情的人都会吓跑的。

还是那句老话“有人没房住，有房没人住。”开发商也不是做慈善的，人家的钱也不是捡来的，建筑成本也高。现在的房价不高了。