大家都在说房地产商的不是，其实我觉得房地产商比窦娥还冤

    如果没有房地产开发商，城市会变成什么样的城市呢？小时候听过一首歌：“达板城的姑娘”，我朋友去年到过歌中唱的达板城，那里确实没有房地产开发商，但这座久负盛名的城镇已成了废墟般的破烂小镇，既没有“眼睛真漂亮”的姑娘，也没了“硬又平”的石头路面了，满眼只是荒凉和破败。

  　　平心而论，大多数开发商都能以建设现代化城市为己任，努力奉献着团队的才华，为提高城市人的居住品质竭尽心血。在他们的默默奉献中使城市变得越来越美丽。但房地产商却被妖魔化了，成了全社会的靶子，为房地产商说公道话的人包括一些著名学者都成了人民公敌。

  　　开发商挨骂的主要原因是房价越来越高，偏激的人直至觉得把开发商都宰了房价肯定会跌下来。但我们应更深层次地了解房价越来越高的原因，房价里包含了土地出让金和各种税费，实际上房价收入中的50%以上已被政府各级财政税务部门收走了[其中约41%的土地出让金、14%的交易费税（营业税、所得税、土地增值税等）、10%报建办证费用（市政配套、消防、人防、测绘、办证、新型建筑材料专项基金、散装水泥专项资金、交易环节收费等）]。开发商除去建设成本、融资成本和人力成本，也就所剩无几了。何况开发商还无奈地承担着因各路关卡而不得不承担的灰色支出。

  　　

         大家应该关注全国地价最近10多年已升了10多倍的事实。土地是住房的载体。各级地方政府独家垄断了土地供给。他们以极低的价格收购农民的土地，再转手高价卖给开发商，获取了巨额收益。现在全国每年土地出让金收入已达2万亿元，还在每年递增着，卖地已经成为地方财政收入的重要来源。很多城市财政收入的一半来自土地出让收入。
  　　我们都知道钱不是万能的，但没有钱是万万不能的。这些年城市修马路、建广场、盖政府高楼、发奖金、出国考察、官员大吃大喝、搞政绩工程、形象工程、给贫困户送温暖等，用的大都是卖地的钱。如今政府又开始搞民生工程，如“低保家庭”应保尽保、增加就业、发展教育、医疗保险、环境保护、保障房工程等等，都需要大量财力支持。这都是房地产开发商的对社会、对城市的贡献。

  　　房地产业对国家GDP的贡献也较大。据统计，10多年来，我国房地产业一直保持着年均10％以上的增长速度，其占GDP的比重已超过7％。如果再加上对其他产业的拉动作用（有57个关联企业都依托着房地产），房地产业对GDP的贡献会更大。

  　　房地产开发产业含中介产业、物业服务业及上下游产业共63个关联产业，容纳了全国12.7%的就业人数，对中国的劳动就业有着重大的贡献。

  　　当然，房地产开发商辛辛苦苦地买地皮，造房子，并不是为了自己消费，也不是出于什么“大庇天下寒士俱欢颜”的社会责任。其惟一目的是通过造房子、卖房子，获取尽可能多的利润。他们的很多做法也是在商业的范畴，在商言商，他们的很多商业操作无可厚非，他们的行为客观上也推动了城市的发展。

          我个人认为，社会应客观评价房地产开发商，他们既不是圣人，也不是恶魔，他们是一群遵纪守法的商人，受尽高税收高地价及N多收费的盘剥却代政府挨骂着。