南京仙林一学区房“白菜价” 开盘两小时卖七成

          前天晚上，仙林高科荣域推出了两栋住宅楼，一共132套新房源，销售均价12500元/平方米，开盘当晚便卖掉了七成。面对这一销售成绩，开发商表面上表示满意，但是实际上却有说不出口的遗憾——高科置业的一位工作人员向记者表示，高科荣域刚刚敲定成为南师附中的“学区房”，但是受南京房价备案制度的限制，他们此前申报的销售价格不得上调，仍然必须按照成为“学区房”之前的老价格来卖。

加推仍是老价格，开盘两小时卖了七成
仙林高科荣域项目在今年1月份首次开盘，当时整个南京市场在房产调控的强压下一片萧条。高科荣域为了“杀出一条血路”，以成本价推出了一批花园洋房，其平层房源的成交均价仅为11000元/平方米，跃层房源的成交均价为12500元/平方米。这一非常接近开发商成本的售价，得到了市场的认可，开发商推出的首批房源几乎售罄。
在开发商“成本价”的号召下，前天晚上高科荣域推出的132套小高层房源，主力户型面积108-137平方米，销售均价为12500元/平方米。在开盘之前，相关销售人员向记者表示，在这批新房源中，有30余套房源为170平方米左右的大户型房源。他们推出这批房源，主要是为了接下来两个月的时间里有房可卖，不至于出现断档，他们的目标是能卖掉一半就行了。
不过，前天晚上的开盘销售情况超出了他们的预期，108平方米的房源基本售罄。两个小时内，132套房源卖掉了近100套，去化比例超过了七成。现场的购房者表示，他们购买高科荣域的主要原因，是因为开发商刚传出消息，高科荣域成为南师附中仙林学校的“学区房”，幼儿园也是南师大直属幼儿园，不少购房者为了孩子上学考虑，最终选择了高科荣域。

楼盘成了学区房，开发商想涨价被“卡”
“学区房的事情，我们也是8月底刚刚敲定的。”高科置业相关人士向记者表示，对于他们楼盘而言，敲定南师附中仙林学校学区，引进南师大直属幼儿园，都是楼盘的重大利好。只不过，这个重大利好来得晚了一些——早在学区房敲定之前，他们就已经申领了这132套房源的预售许可，这批房源的销售价格也已经在南京市物价局备案。这批房源在变成“学区房”之后，尽管有了涨价的资本，但是却被房价备案制度给卡住了。
“我们的价格确实低，这账可以算出来的。”高科置业的这位销售人士表示，他们12000元/平方米的销售价格不能说是亏本，但真的是很接近成本价。高科荣域的这块地，是他们两年前以11.6亿元拍得，成交楼面地价高达5492元/平方米，撇去最近两年居高不下的融资成本不算，正常情况下这一楼面地价的商品住宅，成本价就在11000元/平方米左右。该人士坦言，经过大半年的高比例去化，他们已经临近完成全年的销售任务，尤其是楼盘学区敲定之后，他们价格调整的意愿很强烈。
不过，由于南京市房价备案制度规定，开发商在申领预售许可之前，必须将预售房源的价格向物价部门报备。所报备的价格，只能下调，而不能上调，高科置业前天晚上推出的这批房源，尽管开发商有涨价的想法，但是一时间也无法实施。

涨价要等三个月，价格备案制度被指“立功”
南京市物价局服务价格处处长王阳在接受记者采访时表示，南京的房价备案制度规定，开发商所售价格不得高于报备价格。对于高科置业这样想涨价的楼盘，则必须在上一批楼盘价格备案满三个月之后，才能重新申报调整后的价格。也就是说，开发商想涨价卖房子的话，必须等三个月之后才行。
“我们下一批房源，是在10月份推出来。”高科置业相关人士向记者坦承，正是因为房价备案制度的限制，他们将下一批房源的开盘时间推迟到了10月份，以便和上一批房源的价格报备时间凑足三个月。该人士表示，他们10月份推出的这批房源，价格方面会有小幅度的上调。
尽管开发商对价格备案制度的限制不爽，但是对于购房者来说，价格备案制度在眼下这样的市场环境中发挥了明显的限价作用。今年下半年以来，南京多家楼盘在价格调整上的小步上行，和价格备案制度的限制也有一定关系。南京市物价局服务价格处处长王阳表示，价格备案制度就是要维护房价在一定时期内的稳定，让购房者有充分的选择时间。