买房经验之谈，不看后悔， 一般人我不告诉他！

【 发贴声明：为自立自主买房的朋友提供建议。至于某些从中介看房后想逃开的就免谈了。一是做人要诚信，二是有法律责任，三是俺觉得谁都不容易。】
   
   西门江拆迁，政府一声令下大家都要为住房想办法。为了住在一起，我们全部重新买了房。因为本人赋闲在家，这几套房子我都经了手，其中有的房子是通过中介买的，有的就由本人操作。一回生两回熟， 现在本人已经很熟悉中介的操作模式和银行的贷款章程。【俺现在专门给银行拉贷款，呵呵长能耐了】
   
    因此见过许多不平事。潜规则到处有，当然这是自己家花了冤枉钱买来的经验。买（卖）房主----中介----银行其实就是天敌链，各个都打自己的算盘。前者想逃中介费，中介想狠劲赚钱，银行不管这些有奶就是娘。别嫌我说的难听，你开着悍马穿着小貂去任一家银行试试就知道行长也会像孙子一样。这话只能偷偷说，见了行长俺也跟孙子一样。有的中介呢拼命想卖个高价或超低价自己买，其实差不多就好。买方卖方呢，明明是通过人家中介给介绍的却偏偏想甩开人家单独交易（如果没麻烦的话），唉人心不古啊。好像有点一人一巴掌哦。
   

     下面，言归正传，分享一下自己买房或贷款的省钱经验之谈---三三步
@找房:
      1最实际的最最管用的方法：扫楼----行话，就是喜欢哪个小区就在哪个小区蹲点，喜欢几楼就去敲几楼的门问卖不卖房，虽然笨点但效果明显，即使买不到房您也会达到免费健身的效果；
         
          2上网，这个目前比较流行，只是能上网卖房的一般比较英明，而英明的人一般卖的较贵，郁闷；
         
          3找好管闲事又有闲时的人代劳，俺还不是经常被抓免费劳工！！！控诉
如果嫌麻烦就想想中介机构也是这么找到的房源！

         @买房：
          1看好房子后先打听周围人看房子有没什么自己在意的事，如离婚等等，打听要有机巧哦，否则你还没来得及买就被你打听过的邻居给撬走了，别忘了邻居是最喜欢买房的，偶就见过拼命说坏话的邻居一转腚去找房主买的；
          2亲自去查房子的各种投资和费用吧，中国人可是什么猫腻都敢玩的；
          3过户前签好合同，怎么过户、付款次序都搞清楚，什么户口、下水道之类都解决好;

@贷款：
          1费用低、利息低，这二点人人知道，重要的是还款自由度及调息约定，就是有钱可随时还，有多少还多少的问题。
          2签字的材料要保管好；前阵子报纸报道有银行的个别人员将客户签字的材料（因各种原因未作）私自放款自己挪用了，这是真实的。所以贷款未申请成一定要收回材料,切记！至于放款一定要亲自拿这个我就不用多说了。
          3还款要及时千万不要拖延，在每月还款日（即放款日）前一天存足款，切记不可少一分钱，扣款是微机操作，少一分也是逾期。逾期很不容易消除。而有的银行会在每年的开头一个或几个月多收一点点费用，为保牢最好多存。即使是你的亲戚给你贷的款或是别人用你的信誉贷的款也不能懈怠，因为银行信誉陪你一生，就像人的名誉一样。而且一旦国家有利好政策，如最近的下调利息，征信不好的人会第一个被银行拒之门外。
           4.逾期多的朋友做银行信贷也有途径解决。
                            5. 没放证的也可做正规银行信贷。
    经验之最后，开发商有时比中介还难缠，店大欺客啊。为双赢他们经常跟银行合作贷高息款。再就是通常买商铺是上浮利率的，很不划算，大家可以用自己原本拥有的东东来抵押贷款，做好的情况下利率照样可以执行8.5折优惠，而且放款速度比较快。
   
           本人随口一说，如果不沉偶就继续聊。

说的有道理，可觉得做不到

[s:26] 哈哈如果想买2手房可以找中介啊，多多的选择不喜欢可以不买，别人帮你买到一个喜欢的房子给人家几千块也不多啊？而且人家也会帮你办手续。大家说是不。。。。
都是出来混的。。。。。。 [s:28]

呵呵，这哪有经验之谈啊。分明是一流程嘛

这叫经验？

流程就是经验啊，那是必须的，中国人的思想不管房子多贵，都得有自己的一套房子，我也一样不吃不喝也要存钱买房。。。。。。。。。。。
[s:29]