物业费该怎么收？收多少为宜，物业费是干什么的？？？

我试试算算物业公司能赚多少钱，知道我们的物业收多少为宜了！（声明：我是会计专业，算得不太准，只是估算）

物业费无非的用途以上几个方面：

１、管理服务人员的工资、社会福利保险

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　楼道楼梯绿化等等养护

３、物业管理企业固定资产折旧;

４、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

５、法定税费及其它。

如：看看物业收入：假如某小区占地20万平米，绿地面积约6万平米。共4幢18层住宅，总住宅面积约共计50万平米，按1.5元\1平米\每月算，这小区每月物业费为：500000*1.5元＝750000元，也就是说每月收入约75万元。

支出：保安+保洁＝10个人，每月工资就是，按1800元每人算，共计：1800*8＝18000元

还有就是绿色用水施肥等等，（其实树长起来不用天天浇水施肥吧）约每天200元一月就是6000元。

还有就是公共照明及电梯用电：四幢楼算8台电梯，每月约每幢楼2万元电费共计8万元电费！按0.7元每度算应该可以了吧！

还有就是税收及物业办公支出：

营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳

企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

这么多税我不知道怎么算了，就当是总共是收入的45%吧！那么就是750000*45%＝337500元

总收入－税收－各项支出＝750000-337500-18000-6000-80000＝308500元。

那么物业公司每月还赚30万？？天啊！！

如果让物业每月只赚10万，那么我们该少交多少钱呢？

30-10万＝20万  200000除以500000＝0.4元，也就是说我们交1元每平米每月足以！

公用水电分摊费用30元相比合浦目前普遍小区6元高出5倍，但不知为何行政部门不管的？难道行政部门也怕黑势力？？？？

希望更多的人站出来说话！！！！

明天有盘要开，最好去游行！！！反对不合理，恢复和谐家园

[s:24]

lyman:希望更多的人站出来说话！！！！ (2012-09-28 15:16)

讲得好，先顶一个，真的希望更多的受害者勇敢的站出来，为建设和谐家园努力奋斗

我没读多少书不过14万平米的建筑18层就只有50万平米？。还有难道公摊不收费了吗？哪个小区这么好有六万平的绿化不包道路的？不远的话咱考虑卖了房去买。

供房比买房更难。