房价必降的六条理由，短期涨跌要看政府行为；长期的涨跌要看经济规律。

从中国房价的多年一路攀升到近年来的涨跌震荡由此带来了众多人的猜测，未来走势是涨是跌各抒己见。我认为，短期涨跌要看政府行为；长期的涨跌要看经济规律。总的趋势看应该是跌。其理由如下：

1.政府不愿意看到过快上涨，因为房价的过快上涨，蕴含着巨大的经济泡沫，带有极大的危险性，也不断造就越来越大的两极分化，不要说我们这样的社会主义国家，就是发达的资本主义国家也不会容忍这种情况的发生。

2.从横向比较，中国的房价与人均收入的比值，已经远远超过世界平均水平，过高的房价正在或者已经成为阻碍国民经济的绊脚石。因为，国民经济的各行各业都已不开房子，或者住，或者用，或者经营，如今的物价中都不容忽视的包含大量比例的房价因素，而房价的既得利益者或集团又是社会群体的一小部分，这种不合理的存在，正在打乱整个国民经济的合理布局，干扰国民经济的健康发展。

3.从政治经济学角度，价格的波动总是围绕价值形成波动曲线，不可能长时间偏离价值。而价值是什么？是合理的必要劳动时间。一些了解房地产的人都清楚，合理的建房成本2000/平米，或低于这个成本。现今的房地产开发成本中，占主要成本的是地产价格。那么地产价格是不是必要劳动时间的合理成分呢？很多不是，例如拍卖行为，是个市场行为，充其量是供需关系的短期行为；例如审批等环节的腐败行为，也不能成为必要劳动；例如拆迁成本的提升，这是个鸡生蛋蛋生鸡的循环关系，也是现今的恶性怪圈，更不是必要劳动时间。所以，现在的房价，是远远地偏离价值的。

4.大多数买房者不知道房子的价值是多少，也不知道高房价是一个暂时现象，假设大多数人知道了房子的价值不过是几千元的情况下，也知道了高房价早晚被经济规律（这个经济规律连政府也左右不了，上层建筑对经济规律的的反作用只是短时间起作用）所改变，那么还有那么多的人去买高价房吗？如果失去了购买的欲望，还能称之为“刚性需求吗”？

5.到目前为止，政府的措施还没有达到很大力度，还仅限于银行的行为上，相比一些发达国家，还远远不够。所以，不要挑战政府的意志，如果政府想做，肯定会比现在做的更好。只是要不要做，有没有必要做的这么快。要知道，衣食住行是人们的生活必需品，想一想政府关于生活必须品的平抑物价措施，就不难看到，现在的政府措施是多么的“轻描淡写”。从政府的角度，当然要看清，房地产终究不像股市，一篇文章，一个银行政策就能左右了，这是基础建设，长线投资，但又是一个刻不容缓的棘手问题，必须下大力气认真解决。

6.房价是经济问题，发展到一定程度就是社会问题，政治问题。经济的普遍问题必然是社会问题，社会问题的结果就是政治问题。所以，看问题要从政治的高度去分析去理解。

罗马假日:4.大多数买房者不知道房子的价值是多少，也不知道高房价是一个暂时现象，假设大多数人知道了房子的价值不过是几千元的情况下，也知道了高房价早晚被经济规律（这个经济规律连政府也左右不了，上层建筑对经济规律的的反作用只是短时间起作用）所改变，那么还有那么多的人去买高价房 ..(2012-10-11 08:38)嬀/color]

我认为涨跌要看工资收入。

如果说成本2000元/平方，那合浦现在的房价还不算太离谱。但和平均工资比较还是高了。