借助万能的合浦123房产网，求各位大虾指点迷津~~

一套120平的房子，首付付了5万，按揭22万，已按揭一年，如果这套房子现在打算要卖掉要付什么费用吗？需要先结清银行的按揭才能办理过户？是由买家来结清银行贷款？买方何时可付完全部房款？

恕原谅俺在这方面的白痴~~请各位大虾指点迷津~~

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坐等高人回答

肯定是你还请贷款才可以过户的，这还请贷款你们双方协商的，这个去房产局咨询什么都清楚了，想效率就找个中介。

需要付的费用有两部分：一是银行贷款的合同违约费（提前还款属违约），钱很少，千把块钱；二是过户的契税、增值税、营业税、个税加起来房款总额的10%（不满5年），比如120平，你要卖2500一平，总价30W，30W做评估下来大概是24W，这24W要全额征税，10%税的话，你要交2.4W，这钱你和买家可以协商看谁出，你也可以谈净收就行了，不用那么麻烦去计算。
另外一个贷款余额的问题，我没过户的经历，这还真不能帮你。

首先得准备18w左右到银行赎盘(也就是从银行把房产证赎出来）,好让买方转户。当然了赎盘还要交如上面楼主说的（银行贷款的合同违约费（提前还款属违约），钱很少，千把块钱；二是过户的契税、增值税、营业税、个税加起来房款总额的10%（不满5年），）

楼上说的正确。
具体操作方法是，跟买家谈好价钱后，让买家先给一部分房款，能够让你付清银行的贷款把房产证取出来，然后双方到房产局办理过户手续，一般来说费用也是由买家出，办了过户后，卖家再收完余款就没事了，买家如果有钱不用贷款直接一次性给完余款，如果要贷款，双方可以协商是买家先给完余款还是等办好贷款再付余款。