香港新政干预楼市 非港人士买楼要额外征税最高35%

中广网北京10月28日消息据中国之声《新闻纵横》报道，深圳的王女士从事的是内地居民投资香港房产的中介工作，昨天（27日），她习惯性地登陆了香港特区政府新闻网站，发现她的职业生涯恐怕要面临一个重大转折了。26日，特区政府宣布推出全新的买家印花税措施，已经于昨天正式生效。




新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的"买家印花税"；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。


这么算下来，如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么他就需要额外交纳总计35%、高达350万元的税款。非常明显，这个新政所瞄准的，就是照顾香港永久居民置业的需求，同时打击住宅市场短期炒卖风潮。香港财政司司长曾俊华帮打算炒楼的投资者们算了一笔账。


曾俊华：短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本，也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。我们相信这项措施可以减低短线投资者的投资意愿，而不会对一般置业自住的香港市民造成太大的影响。

这次新政可谓是制定地迅速果断，实施地雷厉风行，对于意图炒楼的投资者，绝对是当头一棒。那么内地、乃至国际买家到底给香港楼市造成了多大压力呢？房产中介王女士介绍，如果操作得当，用"谋取暴利"来形容香港炒楼，还是不算过分的。


王女士：一般炒楼以公司的名义购买，交楼时开始卖，大概能赚50%左右。这就等于没有供楼，就可以拿100万赚50万，200万赚100万。


其实，香港特区政府在早2010年11月就推出过额度为5%的额外印花税。不过，这两年之内香港楼价飙升，虽然成交量下降，但是12到24个月内将房产转手，需要交纳额外印花税的案例大幅增加，由3月的83宗增至9月的218宗。这基本宣告了5%印花税吓阻作用的彻底消失。

尽管如此，从之前的5%到如今极端情况下最高的35%，额外印花税新政是不是有点矫枉过正呢？香港财政司司长曾俊华解释，在楼市供求回复平衡之后，会考虑撤销这项措施。


曾俊华：我们明白这项措施可能会对一些外地人士造成不便，包括希望在香港置业自住的外地人士。但我希望他们可以谅解，这是一项在非常时期的非常措施。


同时，同样是出于照顾香港永久居民置业需求的目的，香港特区政府还会增加土地供应进行配合，预计未来3到4年，香港将会有65000个住宅单位推出。


这是不是意味着，尽管眼下税费高昂，但长期香港楼价会大跌，从而带来新的入市机会呢？美联房产置业顾问吴俊常年从事内地人士赴港买房的中介工作，他分析说，鉴于以纯炒楼为目的的内地买家比例很低，而且跟国际资本比起来是"小巫见大巫"，因此新政不会给香港楼市带来太大影响。

吴俊：因为提交印花税主要的目的不是针对投资者或者大陆的人，因为QE3出台以后，很多外来资金包括国外基金进入香港买楼盘，措施主要是不想让香港楼盘涨地太高。所以楼价可能会下降，但不会有太大的影响。


香港财政司司长曾俊华说，确保楼市健康平稳发展是持续的工作，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展。

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