刚需再度发力 北京楼市迎暖冬房价难降

北京楼市并没有随突如其来的冷空气降温。
进入11月份，北京楼市仍延续了前两个月“量稳价微涨”的局面，与此同时，部分品牌房地产企业提前完成了销售任务，这使得其在四季度失去了降价跑量的动力。业内人士分析，今年的最后一个季度楼市或将迎来“量价齐涨”的暖冬。
刚需再度发力
“从上个月底到这个月初，明显感到年轻的看房人越来越多，大部分都是准备购置首套房的。”位于房山的住宅项目中铁建原香漫谷销售人员告诉记者。
而据记者了解，房山、大兴、昌平的几个主力户型为中小户型的热点项目甚至出现了“一号难求”的情况，其中，首次置业者占了70%-80%。
“虽然中央一直强调楼市调控政策不放松，但是我们从年初等到现在，看着房价一路上涨，所以不打算再等了，如果有合适的就准备出手。”在原香漫谷售楼处看房的一对小夫妻告诉记者。
事实上，本轮调控以来，婚房置业群体成为市场的主力军。据凤凰房产对北京、上海、广州、深圳4个一线城市的80后人群发起的大型调查显示，婚前购置房产的传统观念仍占主流，上述城市67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但在越来越高的房价面前，这部分刚需人群由于对价格比较敏感，常常产生焦虑感。
据链家地产市场研究部统计，11月第一周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为23384套，环比10月上涨了23.1%。北京市住建委的数据显示，11月第一周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，环比10月第四周上涨12.8%。
对此，北京中原市场研究部张大伟认为，一方面，购买需求经过观望后，逐步入市，尤其是有购买需求和支付能力的刚需购房者；另一方面，新建商品住宅供应和新盘探市增多，北京住宅库存量充足，刚需购房选择空间相对较大。
“楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。”张大伟表示，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。

房价难降
对于开发商而言，目前的市场形势更加符合其“心理预期”。
“现在的市场形势对我们来说是比较良好的，从需求方面来说，改善需求一直比较稳定，现在刚性需求又开始入市，我们的销售任务已经基本完成。”北京一位房地产开发商对记者表示，“同时价格方面也保持稳定，没有大起大落，也不会引发更为严厉的楼市调控。”
从今年住宅成交量的整体情况来看，确实明显好于2011年。据中原集团研究中心监测，截至10月份，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市的总签约量。以北京为例，前10个月新建住宅签约已经达到了95647套，超过了2011年全年的90917套5.2%。
“从我们企业目前的资金状况来看，情况比较理想，由于今年销售情况不错，资金相对充裕，所以最后两个月的销售还是按照既定的策略来走。”上述北京开发商告诉记者。
中原地产统计数据显示，在已经公布业绩的房企中，10月销售大部分都出现了环比上涨，10月合计签约303.94亿元，环比上涨了30%。
万科、恒大、富力，碧桂园等房企在10月份的销售业绩均创近两年的单月最高，平均增幅超三成。其中，万科以1月至10月累计1100.2亿元的销售额，率先进入今年的千亿俱乐部。该公司10月销售面积达127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。
而综合目前房企公布的三季报来看，已经有越秀、融创中国、世茂、招商、中海、中骏置业等多家房企提前完成了全年销售目标。
“往年到了年底的时候，部分没有完成销售任务的开发商会采取降价跑量的策略，力度往往会比较大，今年从我们代理的几个项目来看，开发商降价的意愿明显减弱。”北京一家房地产销售代理公司负责人对记者表示。
(华夏时报)

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