第一代房奴构筑中国千万资产群 点评8090后房奴

           从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，中国首批“房奴”迎来了集体还清房贷的日子。有人说，十多年来,随着房价快速上涨，第一批“房奴”如今已成为拥有百万房产的“高帅富”，那么他们自己如何回顾这十几年的房奴生涯？这又给还在房奴的道路上走很久的我们那些启示呢？近日，时报记者针对这些问题，在广州市各区展开调查。
       名词解释
      “房奴”的来历
        2006年，一组关注房贷族的艺术作品《包袱》走入了人们视线。画面中的男子一身最平常的职业装，但与旁人不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，因此始终佝偻前行。于是，一个悲情的名词出现了：房奴。事实上，真正的“房奴”，是指月负债还款额超过月收入50%以上的家庭。

         第一代房奴
        并不悲情生活更有动力
        作为一个有房者，在广州工作将近10年的张晨(化名)从来不认为自己是“房奴”。张晨与丈夫来自湖南省益阳县城。“在当地，我们的家境都算不错，在2000年前后双方父母就能存下20万元的积蓄，所以他们执意要我们买房。”2003年前后，张晨夫妇在广州市海珠区滨江东路蓝色康园购买了一套90多平方米的住房，当时的总价只有50余万元。回想起父母当时的决定，张晨有些庆幸，“当时我的想法比较保守，总觉得自己一个做老师的，背着20多万元的债压力很大。现在想想，幸亏听他们的话贷款买了房。如今，当时50多万元买的房子在市场上的价格已经涨到200多万元，这些钱如果存在银行，现在在同样的地段，只能买个‘厨房＋厕所’的面积。”
        今年春节前后，广州市中心的房价出现了难得的小幅回落。张晨夫妇将手中还完贷款的房产出售，重新在区内购买了一套面积更大的居所。“单位有同事说我是‘骨灰级’房奴，因为我是在居住环境已经很不错的情况下，主动选择继续当‘房奴’的。主要是因为孩子大了需要有单独的空间，同时，也希望将来双方父母都能到我们身边来养老。”张晨告诉记者，他今后将不断重复以新一轮的房产为目标的生活周期。虽然现在首付和还贷的金额是第一套房子的6、7倍，但张晨一家并不悲情，更像是有了新的动力。

80后房奴

不觉得在资产增值中获利

1983年出生的陈奇(化名)现在是一个标准的“房奴”，他有一套需要月供三千多元的房子，接近100平方米。从事媒体工作的他有一份月入近万元的工作，虽然没什么还贷的压力，但是又无法提前还款。“房子是2002年父母买的，就在我单位附近的五羊新城。当时为了买它我们把老家的房子买了，结果只够给个首付，而新房的面积比卖掉的那套一半还小一些，真是有点想不开。”陈奇透露，因为老家的房子卖了，父母只能搬来广州与他同住，而他的女朋友因为不想婚后和公婆同一屋檐下，要求他必须再买一套房子安置了父母才能结婚。“房产增值是普遍的，不可能说只有我的这套涨价。我即使卖了这套房子，钱也不够在同一区域买两个比较小的户型。而重新贷款的首付更是承担不起。”陈奇说，对于手上房产的增值，他并没有任何真正的获利，现在的心情除了纠结，还是纠结。

90后房奴

父母手中接棒供楼很幸福

张佳(化名)是今年的大学毕业生，她现在还没有房子，但是可能只需要几个月的时间，她就会成为不多的90后供楼业主中的一员。“家里跟我说，只要我的实习期过，单位能出收入证明，就把现在父母在广州名下的一套房产过户给我，我只要承担每月2000多元的月供。”这套房子在海珠区江南新苑，是2000年买入的，市值已经超过一百万了。她现在很感叹来广州做布匹生意的父母有远见，在广州购买了两处房产。“单位工资转正后每个月约有4000多元。这样的收入我还能有自己的房子，真是要感谢父母，我觉得自己是全世界最幸福的‘房奴’了！”张佳告诉记者，她希望等自己工作久一点，工资高一点以后就把房子卖了，重新供一个更大的给父母住。

专家点评：第一代房奴构筑了中国千万资产人群

“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，因为这几年的房价暴涨，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。

专家建议：50%的收入用来还款是底线

此前，国土资源部土地利用司相关负责人曾向媒体介绍了一组数字：在美国，城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其余各国位于30%至50%之间，而我国住房自有率为82%。这样看来，不少西方人似乎并不急于购房。对此，中原地产市场研究总监张大伟认为：“东西方社会发展现状、人们的观念差别很大。如今，房价一直看涨，谁不希望自己的财富可以保值？”他形容随着房价攀升、人们观念改变，贷款买房的热潮“令人始料未及”。关于贷款额度，国际通行的标准是以“月收入的1/3”作为房贷按揭的警戒线。张大伟的分析是：“超过警戒线，肯定会感到生活压力。我觉得，50%的收入用来还款是底线。我们要做‘房主’，而不是‘房奴’。”

而全国著名心理学专家、中山大学心理健康咨询中心教授古南永在一个专题讲座上曾经谈到，中国人执著于买房的核心应该是“安全感”。“在中国人的观念里，房子对家庭的稳定、个人的安全感很重要，所以大家争先恐后挤进这个梯队。而且，很多人都觉得越晚买越吃亏。” 不过，他建议，买房一定要量力而行。

记者观察：买房量力而行才幸福
有媒体报道，第一批“房奴”如今已成为拥有百万房产的“高帅富”；第二批房奴也在享受房价上涨带来的财富增值；而2008年以来第三批房奴就明显感受到高房价和按揭对生活质量的冲击；到如今高企的房价和贷款压力，使得很多人已经想当房奴而不得。
不过时报记者觉得，无论是哪一代贷款买房者，量力而行才是最幸福的。还款额度超过月收入的50%，喜悦感很快会变成负担。你不敢享受生活，不敢正常消费，甚至不敢生病。这是很多房奴的心声。他们的经历说明，“勉强当上了房奴”和“想当房奴而不得”同样痛苦。更何况在采访中，记者还碰到有的“房奴”因为负担不了月供，被迫中途将房产转手的案例，个中辛酸真是不可与外人道。
目前，人们对“居有其所”的渴望汇聚成另一个期待：呼唤商品房市场回归理性。世界银行认为，比较合理的房价与人均收入比是4～6之间。我国很多大中城市，包括广州的这一比值仍然偏高。
近日，住建部负责人对外公布，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，明年计划开工数量不会低于500万套。他还强调，要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。对于广大市民而言，这是个好消息。

[s:24]   希望大家都能有所居

两百多万可以在小城市买别墅了，在小城市当个土皇帝好过去大城市当蚁族[s:27]