贵阳还是惠州?
鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下,楼价虚高、市场供给远大于需求,鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后,房价从高位跌落,投资客大面积被套牢。
而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地,百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份,这个城镇人口不足500万的城市,商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度,巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。
有分析指出,难以消化的库存量,源于贵阳近些年经济增长过度依赖房地产这一支柱。近三年以来,贵阳房地产市场投资快速升温,房地产开发投资在2010年增长了47.7%,2011年增长了50.5%。业内人士认为,贵阳的房地产经济高速增长,最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。
实际上,不仅是贵阳,广东惠州等城市也处于危险境地。记者了解到,惠州的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。近年来,全国多个房企在这片打造“海滨生态城市”的地方大规模圈地,最小的1000多亩,大多数在2000-5000亩之间,最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。
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