专家支招：怎样买房才能“养老”？

养老物业的租金回报追求两个目标，首要的是稳，其次当然越高越好。在两者实在不能兼得的情况下，舍“高”求“稳”，对于养老物业而言，租金稳定带来的收益可预测性是最重要的。

针对这两个标准，建议首先要选择商业繁华区域，以靠近中心为宜。通常越靠近商业区的地方，租赁市场也愈发活跃。而且越靠近成熟的中心区，土地供应量也非常稀缺，物业增值后出售虽然不用考虑，但是至少不会因为周边突然多出很多新盘，造成租金的大幅下降。此外，围绕着有前途的商务区域、名校区域进行养老物业的投资，也是一个不错的选择。但是，对于那些规划中显然会在未来10年内逐步没落的区域，还是尽量规避为好，对于投资养老物业租金而言，租金下滑便意味着永久性的“减薪”。

[/table] 　　投资住宅物业的新房以及3年以内的次新房，近两年的租金回报率多已跌到4%以下，若要实现以租抵供就必须高首付。但是如果选择10年以上、15年左右的老房子，虽然升值潜力不大，但是却有可能在高首付和高回报之间提供一个相对适合的平衡点。一些楼龄较老的物业，售价较之新房会低很多，也一直保持着旺盛的出租率，并且租金回报率也会在5%以上，有些物业在当前市场环境下，还能够实现接近7%的年回报率。

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　　通常来讲，以长线出租为目的来投资物业，面积越小投资回报率越高，所以在户型选择上，面积不宜过大，单房至两房比较适中，也是租赁市场上比较受欢迎的户型。

位置居于繁华地段最重要。

专家在哪里？  我去砸死他

专家说世界末日纯属造谣   顿时我的心拔凉拔凉的

建筑工地上到处都是砖家。