合浦买房的公摊该怎么算啊？

人海 · 发表于 2013-1-17 09:25:12

   最近我从广东打工回来，准备过春节。在广东打工这几年也存了点钱，现在想在县城买套房，最近看了几个楼盘，也看了电梯和步梯。很多朋友电梯房的公摊比步梯的要多，关于这一点我就很不明白了，到底什么是公摊啊？怎么算公摊啊？电梯房不是住户更多么？公摊多人平分应该少才对啊？我去问了很多置业顾问，公摊面积是多少？他们都是支支吾吾回答了概数，8%，10%.反正我是一头雾水了，到底公摊指的是那些公用地方，怎么个平摊，小区的绿化带要摊么？球场要摊么？......
   很多业主对这公摊也一直不清不楚。公摊已经成了围绕在业主关于房屋讨论话题的重点，从实用上来说，公摊面积的大小关乎房屋整体设计以及住宅舒适度是否能满足业主的住宅需求，在合浦特殊的房地产市场环境下，似乎只有少部分的楼盘公摊面积经过严格合理的审查，而这部分楼盘集中体现在合浦几个项目以及其他较有影响的大型房地产开发项目上。
   所以我希望房地产商在有5证的销售下，在物业，公摊上也应该有明确的说明，这样才能让我们业主们买得放心，住得安心！~~~

大房子 · 发表于 2013-1-17 09:37:08

我也不清楚公摊问题，哎[s:24]

功夫儿 · 发表于 2013-1-17 09:38:14

真不愧从广东回来的朋友，买房子这么细心，我们都是看着就买了，没研究呢

张蕾婷 · 发表于 2013-1-17 14:00:42

别的公摊暂不说，电梯房与步梯房两者间的公摊肯定是电梯的多，电梯楼除了电梯还有步梯，这就明显的比步梯楼多了一项公摊。还有不能完全以住房人多少这样来计算，电梯楼户数多主要是多起多层住户才多，但这样电梯步梯也要跟着起，所以公摊不会因为这个会变少。

会德丰 · 发表于 2013-1-17 15:12:03

公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。

加菲猫 · 发表于 2013-1-17 15:40:24

电梯楼也有步梯，当然公摊大了，呵呵。

远方的天平 · 发表于 2013-1-17 21:20:01

公摊令人晕，想没有公摊，除非自己建。

晴天大猪 · 发表于 2013-1-17 21:20:24

一梯两户，一梯4户，是按户算的，，自己算过道，楼梯面积平分

肌肉男 · 发表于 2013-1-18 11:22:19

貌似花园，运动区域，过道，楼梯。。。。。。都要算公摊的[s:24]

聪聪9781 · 发表于 2013-1-18 21:37:35

貌似花园，运动区域，过道，楼梯。。。。。。都要算公摊的?不会吧，这也算公摊？那还了得。
应该是一栋楼房的建筑面积内公用的地方面积。像步梯电梯过道走廊消防井等等。不过无知按户均摊？还是按系数公摊，
商品房公摊面积是开发商猫腻最多的一块了，一般人是无法算出来的，连最专业人士也很难说清楚，。你只能大概算出格性价比就好了
其实我也不懂，明天去问问

合浦买房的公摊该怎么算啊？

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