房产证上的面积包括赠送面积吗？

    上个月去看了套房，置业顾问说两个卧室的阳台是全送的，客厅和餐厅的阳台是半送的（算面积的1\2），我们听了觉得非常合算。也没怎么想就交了定金。
今天售楼部的工作人员通知我们去办手续了，我看到房产证上的面积我有点蒙了。到底房产证上的面积怎么算的啊？它包括哪些方面的?
    我们都知道赠送面积就是一种积极推销房屋的措施，是为了吸引业务们踊跃购买，就像去超市买东西，为了让商品购买力强，往往商家都优惠赠送其他商品，而法律规定，赠送的商品也是按购买品同等对待，该保修的就要保修，也必须有质量保证。但我有个外地的朋友说他在外地买了套房，开发商赠送他个架空层车库，在房产证上就显示不出来，因为架空层一般因为层高不够，办不到证。不知网友们发现了没？合浦现在很多房子都有很多的赠送，那赠送的面积写在房产证上么？大家注意过这个问题了没？

房产证上的面积就是你购买房屋的面积，包含公摊面积。关于赠送面积不好说[s:24]

建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积，具体的去勘测院咨询吧[s:32]

包括在里边的。那块面积是不是你的，不是开发商说的算，也不是你说的算，凭据呢？房产证面积啊

貌似不包，包的话，单价就少钱了哦

[s:24]

那是法律规定的，什么部位是赠送是半价是有规定的。。。

不包的吧？！[s:36]

问开发商去[s:32]

飘窗不计面积，阳台算一半面积，这是规定了的，开发商说是赠送，那是忽悠人的。