三四线城市崩盘风险隐现 北海桂林在报告中出现

桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。


三四线城市崩盘风险隐现      城镇化难解库存困局


部分三四线城市面临库存高企、楼盘滞销等危机，却并未阻碍推地热和投资热。近年来，一些三四线城市的土地供应量极度膨胀，异常亢奋的投资所带来的后遗症，正在逐步显现。
“新型城镇化还没有正式敲定，不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少20到30年的黄金发展期，已经筹划着各种新城，城镇化刺激下的新一轮开发潮将要到来。”广东省社会科学院一名长期参与地方考察的人士表示，“炒作城镇化概念，是区域经济发展中的危险信号。”
土地财政“后遗症”
中国指数研究院最新发布的报告显示，2012年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降17.3%和23.1%，4月之后，供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内最高点。
报告显示，一二线城市和三四线城市在土地供应和需求方面存在不平衡现象。全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。而一线城市由于土地供应成交量下降，导致住宅用地出让金总额呈现下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分别为27%、20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。
开发商在一些三四线城市大规模圈地，造城运动如火如荼。在土地供应极度膨胀的同时，这些城市陆续显示出泡沫征兆，个别城市甚至已出现崩盘现象。
另一份研究报告则指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。

高烧过后容易有后遗症。

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