2013中国房地产百强企业研究全面启动——房地产百强企业研究迎来辉煌10年

      2012年12月，中国房地产TOP10研究组全面启动“2013中国房地产百强企业研究”。发布会定于2013年3月在北京召开，本次百强企业研究以“优化经营、稳步进取”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业在积极优化布局、优化产品、优化管理的基础上，实现业绩与效益的稳步提升，持续引领行业发展的新格局。

2013年第十届中国房地产百强研究成果发布会即将召开房地产百强企业研究迎来辉煌十年由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十年。十年来，研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。在持续的政策调控下，中国房地产市场整合速度进一步加快，行业集中度稳步提升，领先企业的优势不断扩大。截止到2012年12月中旬，万科销售金额继续突破千亿，超过去年全年水平，保利则成为又一个千亿企业，而到年底将有更多企业有望突破千亿业绩。而2012年年底召开的中央经济工作会议强调要“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。城镇化将成为未来中国经济增长的持续动力，并为房地产行业带来更大的市场空间，优秀房地产企业更要紧紧把握这一历史机遇做强做大，实现新一轮的跨越。

            

总结经验 与时俱进
           在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，针对中国房地产企业的最新发展状况，2013中国房地产百强企业研究以2010-2012年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业科学决策、稳健经营，促进行业的可持续发展。

        在保持评价方法的科学性、系统性、连续性与稳定性的同时，2013中国房地产百强企业研究的评价指标体系继续强化了对企业财务控制以及稳健经营等基本面的分析，以更系统地评估企业在市场整合期展现出的专业化管理水平。在稳健性评价中，增设速动比率指标，以更直观地评价企业短期偿债能力的强弱，强化对企业经营持续性的分析，并对流动比率指标形成有效的补充；在盈利能力评价中，纳入成本费用利润率指标，引导企业在新形势下强化财务管控，构筑低成本发展模式，探索资源节约型的可持续发展之路。

四大原则指导百强研究

评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：

（1）企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳健扩张规模；在市场波动明显的情况下，较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义。TOP10研究组在此采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率等指标，综合反映企业规模化发展与运营效率的情况。

（2）成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行业，也是一个容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营，在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，又容易诱发提高房价、盲目囤地，进一步推高了行业的不确定性风险，增加了企业的经营难度。此次研究仍将强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，注重短期财务风险的控制，处理好稳健经营与快速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展。

（3）盈利能力与社会责任相结合。企业必须稳步盈利才能实现永续经营。研究组对房地产企业盈利能力的评价，将从净利润、净资产收益率、营业利润率、成本费用利润率等角度来进行，更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利状况及成本控制水平。同时从纳税、政策性住房新开工面积、慈善捐赠三个基本层面引导企业重视社会责任，积极构建和谐社会，并将其作为企业综合实力评价的重要内容。

（4）融资能力与综合实力相结合。融资能力对于房地产企业有着极其重要的意义，项目的获取、运营等环节都离不开强大的融资能力支持，这一点在市场调整期作用尤其明显。本次研究继续通过筹资活动现金流入、本年新增银行授信额度及自筹资金增长率三个指标来分析企业的融资实力，表现突出的企业其综合实力指数相应提高。

在新的形势和背景下，2013中国房地产百强企业研究将在十年研究的基础上全面深刻地分析房地产行业及企业整体发展状况及发展趋势，帮助房地产企业更好的判断大势、找准位置，及时调整战略与经营模式，以全新姿态迎接新的机遇与挑战！

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