交房时发现误差8平米，有权利解除购房合同吗？

    普通老百姓买房子不容易，有可能是半辈子的积蓄才换来一套房。本来买房是件开心事，但是现在商品房买卖中间所要办理的手续太过多太复杂，上月我姑姑在合浦买了套两房，等了大半年好不容易等到交房，验房时却

发现开发商交付的房屋建筑面积，与商品房买卖合同中约定的面积误差超出了绝对值，也就是

合同中约定房屋建筑面积为88平米的，但是开发商实际交付的房屋面积为80平米，则误差比为（88-80）/80*100%=10%，我姑姑有没有

权利解除购房合同？或者怎么样维护好自身的合法权益？

超过百分之三就可以了

可以的。第一，通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。第二，购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。第三，还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。