买房签约小心“附件陷阱”

         “垫首付”、“分期付”、“无理由退房”……这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧！
　　“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”……新政下的合浦楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。

五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。 近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。

分期首付，先甜后苦

-案例：

市民陈某不久前收到合浦某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要3万即可。陈某心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。

不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。“我算了一下，一套30多万的户型两成首付是9万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付3万元就打了水漂。”

-解析：

“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。

某律师事务所陈律师称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。“一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”

贷款风险，你来承担

在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方(即指定银行)无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。

“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。”要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。

很受用，买房陷阱多[s:28]

我顶！[s:28]