想知道房产备案到底能维持多长时间？

        我最近在东方明珠买一套房子，但是房子未满5年，过户费用高，和房东协商在公正处做公正，但是里面涉及的问题也有很多，朋友让我在房产局补办房产证的地方做备案，但是听说备案也是有期限的，据说时间很短，我就是想知道备案到底能维持多长时间？重复备案可以么？备案需要什么条件？收钱么？我这么做可以么？

1：  不动产的交易中产权的所有者是以产权转移为标准的。  晕不晕？ 我换土话，
     就是  房本是谁的房子的所有权就是谁的。
2：鉴于第一条
     没拿到房本，一切都只要交易合同，合同吗可以遵守，可以不遵守是吧，可以违约，可以商议，
    可以解除，甚至可以无效。  
    以下的可能都可能导致无法过户   比如房屋涨价太快，产权人违约，再比如 产权人离婚啊，死亡啊，这都涉及很多问题、